2025年南澳房市 土地供应与规划成关键

南澳大利亚的建筑业在迈入2025年之际呈现出健康的势头，但未来一年能否顺利发展将取决于建筑商将新房推向市场的能力。

Weeks建筑集团首席执行官彼得·麦金多（Peter McIndoe）表示，在经历了多年因新冠疫情导致的需求激增和成本上升后，市场适应了新的、更稳定的条件，这一变化令人鼓舞。

“今年是我们首次获得稳定的劳动力和材料供应，材料成本已经趋于平稳，我认为建筑商的定价能力得以恢复。施工前端的劳动力，例如混凝土工、砖瓦工和框架工的需求已经恢复正常，但一些后期工种仍然相当繁忙，特别是铺设地板和瓷砖的工人。劳动力和材料成本趋于稳定确实是一个令人欣慰的变化。”

麦金多先生指出，随着对施工时间和成本的不确定性减少，购房者的信心有所改善。

“我们确实看到一些人选择购买现房，因为他们不想经历建房的痛苦，也不想承担施工未完成的风险，但我认为这已经不再是一个主要问题了，”他说。

“土地供应的公告非常受欢迎。当前的挑战是政府如何加快规划审批流程，以及在获批后迅速落实基础设施。这可能是明年建筑商面临的最大挑战，即可立即动工的土地供应问题。

“我认为明年的销售情况应该仍然不错，但关键取决于能够建造的已注册土地的数量，而这一切都与马利瑙斯卡斯（Malinauskas）总理制定的住房路线图以及SA Water的基础设施推进情况息息相关。

“所有建筑商都在关注明年以及未来几年有多少地块能够获得水和污水处理设施。”

Hickinbotham集团董事总经理迈克尔·希金博瑟姆（Michael Hickinbotham）表示，南澳大利亚有着充分的机会从国防热潮中获益。

“南澳有一个通过提供高质量且可负担住房来推动经济增长的重大机会，实现这一目标的关键在于规划系统能够高度响应市场需求、土地供应以及及时且经济高效的基础设施建设。”

希金博瑟姆先生对马利瑙斯卡斯政府上台后加速土地供应表示赞赏，目前已进行多次重要土地发布。

“但这是一个长期问题，规划和基础设施的积压需要创新的解决方案，才能确保住房成本保持可负担性，规划系统是所有投资决策必须经过的关口。如果南澳要成功把握当前国防领域的巨大机遇，就必须做好规划、土地供应和基础设施建设。如果做不到，这些机会将被其他州抢走。”