里程碑：新州土地价值突破$3万亿大关！估价师却道出背后担忧…

《澳洲金融评论报》2月24日报道，新州的土地总值首次突破3万亿澳元，这一里程 碑的实现，主要受疫情期间前所未有的增长以及住房需求上升的推动。

然而，新州总估价师Sally Dale对此并未表示庆祝，她坦言，价值的持续上涨“可 能并不健康”，并让购房者承受了更大的压力。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据总估价师的评估，截至去年7月1日，新州的土地总值已达到2.98万亿澳元，比 前一年增长6.4%。 其中，2023-24年度，住宅土地价值上涨8%，商业和农村土地价值分别上涨3.9%和 1.6%。

在此基础上，随着新州新增8919块已注册土地（主要来自重新分区开发和新 建物业），土地总值正式突破3万亿澳元大关。

*“前所未有”的增长 *

Dale在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，总估价师的评估以市场销售数据为依 据，因此其结果“反映了市场的实际状况，也体现了购房者的实际出价”。

“过去几年，房价大幅上涨，尤其对首次置业者和普通购房者来说，造成了巨大压 力……我们所看到的市场情况可能并不健康，显然，这是由供求关系和许多其他因素 共同驱动的。”

土地价值的飙升也意味着土地税账单可能会令许多业主感到惊讶。

Dale提到，疫情 期间及之后，房价经历了“难得一遇的飞涨”，一年涨幅曾高达20%，甚至部分地区 （如Byron Bay和Kiama）涨幅达到了惊人的30%。

“有人说房价波动不定，但如果看看市场的实际情况……这样的涨幅确实是前所未有 的。”


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

*需要更多降息 *

澳联储（RBA）上周宣布将官方利率从4.35%降至4.1%，Dale认为这“肯定会对房价 产生影响”，但可能需要不止一次降息。

“过去12个月，我们的市场明显趋于疲软，因为购房的可负担性已经大幅下降，许 多购房者都在苦苦挣扎……可能需要几次降息后，我们才会真正看到市场重新活跃起 来。”

“如果只降息一次，普通房贷持有者每月节省的金额其实并不多。要想让市场真正 走出负增长状态，我们需要再看到几次降息。”

Dale指出，很难判断土地价值的健康增长水平。

她表示：“如果房主是为了贷款去做房产估值，他们当然希望房价上涨，因为这样 他们能借到更多资金。” “但如果是为了地税或其他税费，他们又希望房价尽可能低。”

新州土地与房地产厅长Steve Kamper表示，这一最新数据反映了新州房产市场的强 劲韧性，以及对土地资产的持续需求。

他说：“尽管利率高企、借贷环境严峻，但房地产市场仍保持了强劲的韧性。”

“这些数据应该能增强市场信心，表明新州的房地产市场依然稳健，并将持续保持稳定。”