悉尼墨尔本房价破纪录，政策刺激或引爆新一轮购房热潮！

悉尼外郊如坎贝尔镇（Campbelltown）、卡布拉马塔（Cabramatta）和阿博茨布里（Abbotsbury）等地的房价创下新高，预计将在劳工党和联盟党提出的需求刺激政策的推动下进一步上涨，分析师表示，这些政策可能引发新的房市繁荣。

在墨尔本，已经受到首次购房者青睐的郊区，如博克斯山（Box Hill）、奥菲瑟（Officer）和克莱德北（Clyde North）等地，房价同样创下新高，预计这些区域的房价还将继续上涨，住房数据提供商Cotality的研究总监蒂姆·劳尔斯（Tim Lawless）表示。


House prices jumped to records across several affordable suburbs in Sydney’s outer ring areas over the past three months. Louise Kennerley

“尽管两大政党的政策差异很大，但它们都明确关注特定的市场细分，即首次购房者，”他告诉《澳大利亚金融评论》。

“尽管这些政策中有一些与供应侧相关的措施，但从总体来看，需求方面的影响远大于供应方面的。”

他进一步指出，“因此，我会非常惊讶，如果我们看不到那些主要吸引首次购房者的区域在政策的推动下价格上涨。”

根据《澳大利亚金融评论》请求的住房价格数据分析，劳尔斯的评论加强了分析师的担忧——至少有一位分析师称之为“糖果刺激”——即两大政党推动的住房拥有政策可能导致又一次由需求驱动的房价上涨，而对长期以来的供应短缺问题却解决甚微。

根据Cotality的数据，全国约三分之一的郊区在过去三个月房价创下新高，市场已从短暂的下跌中反弹。

悉尼超过六分之一的郊区房价创下新高，单元房价格也在八分之一的郊区达到了新高。


黑镇（Blacktown）区、外南西区以及内西区的某些地区在悉尼市区的涨幅居前。

在墨尔本，约3%的郊区，主要位于内东和西北部，创下了新高，而4%的单元房市场也达到了新高。

劳尔斯表示，利率的进一步下降可能会为房价提供更多支持。

“我认为如果利率比预期的更快速、更大幅度下降，需求的增长可能会进一步放大，”他说。

“对于更大的降息预期，几乎和降息本身一样能提振市场信心，成为更多买家重返市场的催化剂。”

热点区域

悉尼最具吸引力的首次购房者目标区域，包括赫伯沙姆（Hebersham）、迪恩公园（Dean Park）、威尔莫特（Willmot）、达鲁克（Dharruk）、布莱克特（Blackett）、特雷杰（Treager）、莱斯布里奇公园（Lethbridge Park）、比德威尔（Bidwill）、瓦兰（Whalan）、埃默顿（Emerton）、沙尔维（Shalvey）和罗普斯十字路（Ropes Crossing），在过去三个月创下新高。

这些郊区的房价在过去三个月上涨了多达2.6%，在过去一年则上涨了多达11.7%。尽管这些涨幅健康，但它们的中位数价格仍低于100万澳元。

此外，悉尼外南西区的房价也创下新高，例如梅南格公园（Menangle Park）、蒙特安南（Mount Annan）、吕美亚（Leumeah）、坎贝尔镇和罗斯梅多（Rosemeadow），其涨幅在过去三个月间介于1.1%和6%之间，尽管如此，这些地区的房价中位数仍未突破100万澳元。

此外，悉尼南西区的阿博茨布里、博尼里格高地（Bonnyrigg Heights）、博斯利公园（Bossley Park）、卡布拉马塔（Cabramatta）、费尔菲尔德西（Fairfield West）和恩德森公园（Edensor Park）也创下新高，涨幅在0.9%到4.3%之间，这些地区的房价中位数现已达到112万澳元至148万澳元。

“这些地区可能会受到劳工党提案的进一步压力，因为5%的首付计划适用于所有类型的房产，无论是二手房还是新房，而这些地区的房价中位数都低于150万澳元的上限，”雷白（Ray White）首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示。

然而，价值上涨并不局限于更具可负担性的郊区。一些悉尼内西区和内南西区的房价也创下新高，包括恩莫尔（Enmore）上涨5.3%、马里克维尔（Marrickville）上涨4.1%、圣彼得（St Peters）上涨4.3%、西南的西迪厄姆（Sydenham）上涨3.3%。这些涨幅将中位数房价推升至170万澳元至220万澳元之间。

悉尼内南西区的单元房价格也在银行斯敦（Bankstown）、贝尔菲尔德（Bellfield）、贝尔摩尔（Bellmore）、比佛利山（Beverly Hills）、帕兹斯道（Padstow）和奥特利（Oatley）等地创下新高，涨幅在1.2%到3.8%之间。

墨尔本的情况

在墨尔本，博克斯山（Box Hill）和布莱克本北（Blackburn North）等内东区、梅多海茨（Meadow Heights）、库拉鲁（Coolaroo）和格林维尔（Greenvale）等西北区，奥菲瑟（Officer）、汉普顿公园（Hampton Park）和克莱德北（Clyde North）等郊区，在过去三个月也创下了新高，涨幅达到4.2%。

市场复苏

墨尔本房地产公司Jellis Craig的总监兼拍卖师沃里克·加迪纳（Warwick Gardiner）表示，买家正受到房地产市场回暖的信号激励。

“我们看到购房者早在2月降息前就已经开始回归，并且他们更有信心利率将进一步下降，准备再次入市。”他说。

其他城市的动态

在阿德莱德，59%的郊区在过去三个月创下新高，包括梅多斯（Meadows）、克雷弗斯（Crafers）、奈恩（Nairne）、巴克山（Mount Barker）和斯特林（Stirling），涨幅在3.9%到6%之间。

在布里斯班，56%的郊区创下新高，最显著的是位于西部的切尔默（Chelmer），其房价上涨了4.4%，达到了190万澳元。

在珀斯，30%的郊区创下新高，包括位于西南部的科本中心（Cockburn Central），涨幅为4.4%，达到了72.8万澳元，而位于东北部的沃罗鲁（Wooroloo）则上涨了4.2%，达到75.7万澳元。