狂跌90%！拜伦湾地块原价$800万，现在仅值$80万，原因是…

《悉尼晨锋报》11月2日报道，新州拜伦湾（Byron Bay）的一块土地曾被估价800 万澳元，但如今市值狂跌90%，仅剩80万澳元。

该地距海滩步行仅需两分钟，但由于法院裁定其仅适用于放牧，导致价值严重缩水。

Hammock Investments公司对此结果感到满意。

这家公司与1970年代的电视明星夫 妇Delvene Delaney和已故的John “Strop” Cornell有关联。两人在Byron Bay当地 小有名气。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这一纠纷始于2021年和2022年，当时Hammock Investments收到土地税单，标价分 别为590万和830万澳元。

对此不满，该公司将估价员总署告上了新州土地与环境法院。 虽然估价员总署后来将2022年的估值下调至600万澳元，但最终还是诉诸法庭。

尽管这块土地存在洪水风险，但估价师Robert Houldon在法庭上表示，这块临近 Belongil Beach的土地若出售，将成为“千载难逢”的机会。

他认为，买家可能不介意600万澳元的标价，甚至愿意承担风险以获取更高的回报。

Houldon表示：“买家会说“我们愿意承担这个风险，因为这块土地可能价值5000 万，甚至4000万澳元”。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

然而，法院强调，由于州政府没有批准一项关键的市政文件，该地块一公顷土地的 未来住房规划无法实现，因此在2021年和2022年的估值应当仅为81万澳元。

这一裁决使Hammock Investments只需支付980澳元的土地税，而非87,500澳元。

John Cornell与演员Paul Hogan曾是合作伙伴，并在2007年以4400万澳元的价格出 售了Byron Bay的Beach Hotel。

Hammock Investments早在1987年就以20万澳元的价格购入了该地块。

经过30多年 的游说，该地曾在2020年的战略中首次被规划为可部分用于住房。

市议会这一决定使估价员总署认为这块地估值数百万，因为它是Byron Bay唯一一 个被确定为可开发的绿地，并可能在5至10年内重新划区，开发约25个地块。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但由于市议会的策略未能充分满足住房开发目标，未获得州规划部门的认可。

今年，州规划部门有条件地通过了市议会的第二次战略尝试，但因担忧该地段易受 洪水和海岸灾害影响，并未将其包括在开发计划中。

Hammock Investments表示，这证明在2021年和2022年，该地块并不存在实质性的 开发可能性，其最佳用途是作为放牧用地和环境补偿。

代理专员Maureen Peatman基本同意这一观点，她将这块地的估值定为81万澳元， 其中包含5万澳元的溢价，用于反映部分土地可能被开发的可能性。

估价员总署表示正在考虑这项裁决，目前尚未能联系到Hammock Investments获得 回应。