租约结束时需要如何整理出租物业花园的专家

每周，墨尔本/纳尔姆的杂工 Brent Aitken 都会在租户准备搬离时整理大约六个出租花园和草坪。

他从事这种工作已有二十年了，他说他经常接到租户或物业经理的电话，让他们处理具体的事情。

“他们不想在花园床上、小径上看到杂草，”他说。

“一般来说，在房子里，他们希望看到草坪的边缘和修剪，所有的修剪都是最新的。”

Aitken 先生说，人们花了数百美元请专业人士来整理出租花园，担心他们无法拿回保证金。

[size=0.75]墨尔本杂工 Brent Aitken 每周都会整理大约六个出租的花园和草坪。 （提供：Brent Aitken）

那么，当您交还钥匙时，您的花园或庭院需要有多整洁呢？

据塔斯马尼亚/卢特鲁维塔租户联盟的首席律师本·巴特尔 （Ben Bartl） 称，澳大利亚各地的租户工会大多数时候都会被问到这个问题。

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“租客不必住在看起来像某种样板房的房产中，”他说。

“草坪、花园、庭院绝对不需要完美无暇，这个标准太高了。”

什么是合理的？

巴特尔先生说，澳大利亚司法管辖区的法律规定，归还房产时应保持“合理的清洁状态”。

他说，这是普通人能够达到的条件，而不是专业清洁工或专业园丁的标准。

“在租约结束时，您需要将财产（包括花园、后院或庭院）归还，使其状况与您搬进来时的花园庭院或后院相似。”

他建议租户在搬入房产时拍摄花园和庭院的照片和视频，以便在需要搬出时，他们可以看到它的状态。

“对于许多在房产中居住多年的租房者来说，当你搬进来时，通常很难记住花园或庭院的状况。”

“通过有证据证明花园或庭院的状况......它使你更容易争辩说应该在租赁结束时将保证金退还给你。

他说，另一个有用的证据是房地产入境或状况报告，它通常包含注释和照片。

您需要聘请专业人士吗？

澳大利亚房地产协会 （REIA） 主席 Leanne Pilkington 表示，租户没有法律义务在租约期间或结束时聘请专业园丁。

“一些租户选择这样做，但这真的取决于租户，”她说。

如果你不习惯照料花园和草坪，皮尔金顿女士说，这可能比你意识到的要多一点。

“我丈夫每个周末都在花园里，无论是割草还是耙树叶。”

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"这只是人们需要注意的事情之一，这样当你搬出去时就不会很繁重。"

不同州和地区的租赁法规各不相同，因此请查看您所在司法管辖区的具体法律。

巴特尔先生说，一般规则是租户负责除草和割草，但房东负责修剪大树和灌木。

[color=var(--nw-full-bleed-link-color,inherit)]帮助快速清洁户外区域的提示
图示阳光明媚的日子里，一家人围坐在户外餐桌旁吃午饭。

[size=0.875]有关如何清洁从阳台到庭院的户外区域的专业人士。

“如果你确实有杂草丛生的灌木、树木或树篱，请与你的房东谈谈，因为他们需要组织起来把它们修剪掉。”

他说，在清洁庭院时，租户还应该回顾照片或房地产入境报告。

“例如，如果铺路石上有苔藓，而租客搬进来时没有，那么是的，租客确实需要确保他们通过压力软管或其他方式清除苔藓，这是有争议的。

“所以，这就是为什么在你搬进来时有一些关于房产状况的证据真的很重要。”

如果您需要比花园软管更重的东西，五金店有压力清洗机可供租用，价格从 4 小时 40 美元到 24 小时 70 美元不等。

说到割草，Aitken 先生说，人们可以预期为一个小房子支付大约 80 美元。

“定期割草应该包括鞭打剪、割草，也许还有杂草控制，”他说。

他建议人们在雇用承包商之前先了解一些报价。

花园的正常磨损

Bartl 先生说，代理机构和房东还需要考虑季节性变化和磨损。

“就像地毯在你住在房产中的 12 个月内会变得更薄一样......对于花园，您需要考虑合理的磨损。

“比如说，一棵树、一棵灌木或一株植物的寿命，在某些情况下，这很可能意味着这些植物会死亡。

“如果租户能够证明他们定期给花园浇水，那可以只是一个声明，说'每周一两次，我在给花园浇水'。”

皮尔金顿女士说，在某些情况下，可能需要考虑季节性影响和用水限制。

“显然，如果现在是冬天，租客要搬走，但他们在春天搬进来，我们会意识到灌木和树木看起来会非常不同。”

[size=0.75]Ben Bartl 是塔斯马尼亚租户联盟的首席律师。 （ABC 新闻：约翰·冈恩）

巴特尔先生说，租户有时会说，“这是一个特别炎热的夏天，所以更多的植物因为高温而死亡”。

“同样，如果土壤没有达到良好的标准，那可能是花园消失的另一个原因。”

“在这两个例子中，租户不需要以相同的条件归还房产。

“这是因为存在租户无法控制的因素，导致花园恶化的原因。”

他说，如果您和房东、出租人或代理人不能就某件事达成一致，您可能需要向当地租户的仲裁庭或住宅租赁专员提出争议申请。