Rose Gardens 房车公园的长期居民担心出售、终止租约

西澳大利亚州南海岸的假日公园房主表示，公园即将出售的房屋可能会使他们的房屋贬值并终止租约，使他们陷入住房危机。

奥尔巴尼 （Albany） 的 Acclaim Rose Garden Beachside Holiday Park 拥有大约 24 个长期住宿地点，居民认为这些地点一年前可以以大约 200,000 美元的价格出售。

相反，居民担心如果公园搬到新的所有权，他们将面临驱逐。

此前，[color=var(--link-text,var(--colour-assistant))]杰拉尔顿 （Geraldton） 的一个房车公园最近关闭，导致十几名长期居民有六个月的时间来寻找新家。

[size=0.75]玫瑰园假日公园位于奥尔巴尼 （Albany） 的 Emu Point 海滨附近。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

Emu Point 玫瑰园的居民在六个多月前就知道了出售谈判和可能的空置情况。

空置占有意味着该地块不得受任何预先存在的租赁协议作为出售条件的约束。

居民 Philippa Minchin 已经在 Emu Point 的房车公园生活了五年，自从听到谈判风声以来，他一直在寻找替代方案，但一直没有成功。

[size=0.75]长期居民 Philippa Minchin 说，奥尔巴尼没有其他住房选择。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

“众所周知，在这种经济环境下，租金非常昂贵，而且很难获得，”她说。

Ms Minchin said her search had turned up retirement village waitlists of up to seven years and other caravan parks in and around Albany at capacity.

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"My major concern is that the residents in the park — and the majority of them are on pensions and are a reasonable age — there is literally nowhere for them to go,"

  she said.

[size=0.75]奥尔巴尼 （Albany） 及其周边地区的其他房车停车场已满员。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

Minchin 女士表示，人们非常担心在出售过程中可能会终止租约。

“他们中的很多人都害怕他们最终会住在街上的汽车里，”她说。

销售失败

另一位玫瑰园居民表示，出售谈判干扰了他们在原地出售公园住宅，导致损失了数千美元。

在原地出售公园住宅期间，该结构被出售，其所在的土地从公园运营商那里租赁。

这名居民因担心这可能会影响他们的工作而要求不透露姓名，他说他们在 2024 年 5 月收到了大约 195,000 美元的公园住宅报价。

[size=0.75]Rose Gardens 大约有 24 个长期住宿地点。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

然而，这位居民表示，在他们被告知由于谈判和空置的可能条件，当时无法向潜在买家发出新租约后，销售失败了。

他们说，他们收到的将结构搬迁到另一个地点的报价从 50,000 美元起。

国家行政法庭将在下个月听取居民就此事与 Acclaim Holiday Parks 进行调解的请求。

对出售的担忧“过早”

公园运营商 Redwood Corporate 表示，现在说这笔交易是否会成真还为时过早，而且正在讨论的条款是保密的。

[size=0.75]Rose Gardens 管理层表示，谈判的细节是保密的。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

董事 Sally Chako 表示，细节应在一个月内敲定，租户不应向政府机构投诉或接触媒体。

“在这个阶段，我们理解一些租户很紧张，”她说。

“但是，如果他们不断猜测结果，并试图通过向媒体或向政府机构和法庭投诉来向我们施加压力，那也无济于事，因为目前还没有出售，出售条款也尚未最终确定。”

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"一些与潜在买家进行谈判是为了长期租客的利益。"

Charko 女士说，任何有疑虑的居民都应该联系管理层。

[size=0.75]玫瑰园假日公园的招待会。 （ABC 新闻：萨曼莎·戈尔林）

规则是什么？

根据该州的 2006 年住宅公园（长期租户）法，如果出售房产需要空置，公园运营商可以终止长期租赁协议。

它要求运营商提前 180 天通知租赁租户腾出土地。

该法案规定，公园运营商必须为终止固定期限、长期租赁协议支付赔偿金，但没有提及定期租赁持有人。

[size=0.75]特里·欣奇克利夫 （Terry Hintchcliffe） 在他位于切诺基村 （Cherokee Village） 的公园住宅外。 （提供）

西澳公园业主协会主席 Terry Hintchcliffe 表示，搬迁公园住宅和重置场地的成本很高。

“在珀斯大都市的环境中，一栋典型的公园住宅，有两居室和漂亮的现代设施等，价格在 200,000 美元左右，”他说。

“这不是你为建筑得到的，那是你为现场情况所得到的——一切都准备好了。

“一旦你只谈论这座建筑的价值，我会说我们谈论的不到它的一半。”

[color=var(--nw-full-bleed-link-color,inherit)]公园业主驱逐长期居民
图为一名留着灰色长胡须的秃头男子盯着 cmaera。白皙的皮肤，年迈的蓝眼睛。特写图片。

[size=0.875]西澳一个房车公园几十年来的居民说，在被告知他们有六个月的时间找别的地方住后，他们感到很失望。

Hinchcliffe 先生表示，住房市场面临的广泛压力意味着全州房车公园的空置长期住宿用地供不应求。

“名额竞争肯定很激烈，”他说。

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“公园房卖得非常快。任何空房都像任何其他形式的租赁一样迅速。

“我的心与处于那种情况的人同在。”