澳洲住房危机加剧：数百万家庭陷入房贷与租金压力

多年来，澳大利亚人在住房可负担性和生活成本压力方面一直面临困境，而一份最新报告揭示了全国各地城镇和郊区正在经历的严重经济困难。

根据抵押贷款专家Digital Finance Analytics (DFA）的数据，该报告基于截至1月底对超过52,000户家庭的调查，揭示了全国范围内所有房贷持有者或租房者都处于房贷或经济压力状态，并在努力偿还住房费用的城镇和郊区。

在新州（NSW），约160万户家庭正面临房贷或租金压力，许多家庭正迫切等待澳大利亚储备银行（RBA）周二的利率决议。

DFA的独家分析显示，该州近一半的房主难以维持还款，而五分之四的租户在支付租金方面感到压力。

著名房地产分析师、DFA负责人Martin North警告称，即使降息也不足以拯救许多澳大利亚家庭于严重的财务危机之中。

调查数据显示，新州有85个郊区近乎所有背负房贷的家庭都处于房贷压力之中。

其中，Liverpool地区（包括Casula、Chipping Norton、Liverpool CBD和Warwick Farm）是澳洲房贷压力最严重的地区，约39,000户家庭在为偿还房贷而苦苦挣扎。该地区也是新州租金压力最严重的区域，大约13,685户租赁家庭处于财务困境。

在维州，约110万户家庭生活在房贷或租金压力之下，其中部分邮区有近10,000个家庭难以维持住房支出。

数据显示，该州超过半数房贷持有者和77%的租户处境艰难，他们正焦急等待澳储行的利率决议。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，维州乃至整个澳大利亚，正有大批家庭陷入经济困境，而周二的利率决定对他们来说可能是“生死攸关”的时刻。

维州房贷压力最严重的地区包括Narre Warren、Roxburgh Park、Craigieburn、Cranbourne和Berwick，每个邮区都有超过9,000户家庭处于房贷压力中。

此外，Pakenham、Ballarat、Werribee、Hoppers Crossing、Tarneit和Sydenham的房贷压力家庭数量均超过7,000户。

相比之下，Elsternwick、Park Orchards以及Mornington Peninsula和Surf Coast的多个邮区房贷压力最低。

在昆州，将近100万户家庭正处于房贷或租金压力之中，DFA的数据显示，全州超过一半的房主难以偿还房贷，而三分之二的租户正面临租金压力。

数据显示，全州35个郊区的所有房贷持有者均处于房贷压力状态，而74个郊区的所有租户正经历租金压力。

在房贷压力最严重的郊区，许多房主不得不卖房来减少债务。

DFA创始人Martin North透露，由于长期的财务困境，许多家庭放弃了牙科治疗和健康食品，甚至有人因经济压力而诉诸犯罪。

他表示：“在某些情况下，压力已经足以迫使房主考虑卖掉房子，其中也包括一些投资者，这也是为什么近期市场上的房源挂牌数量正在上升。”

North先生补充道，房贷压力最严重的地区主要集中在主要城市周边的高速发展走廊，但这种情况也正蔓延到区域城镇。

昆州房贷压力最严重的郊区包括Daisy Hill、Tanah Merah和Loganlea（位于Logan地区）。此外，Wakerley、Salisbury、Rosewood、Thorneside和Tully的家庭也难以偿还房贷。

目前，全州超过76%的租户仍然承受巨大经济压力，而近一半的房贷持有者也处境艰难。其中，近期购房的首次置业者和年轻家庭受到的影响最为严重。

对于南澳的房贷持有者而言，澳储行周二的利率决定，很可能是无法再承受房贷压力的最后一根救命稻草。

DFA数据显示，40个郊区和城镇的所有房贷持有者都正在经历房贷压力，而其中10个地区的所有租户也都面临租金压力。

但实际情况可能更加严峻——全州有69个郊区或城镇的所有租户都正承受着巨大的租金压力。

更令人震惊的是，有两个郊区的房主和租户的经济压力已经达到极限，但报告并未具体披露这两个地区的名称。

目前，澳大利亚各州的住房负担能力已严重恶化，超过460万户家庭处于房贷或租金压力之中。

虽然市场普遍预计澳储行将在周二宣布降息，但业内专家普遍认为，一次性降息并不能缓解这些家庭的长期财务困境。

DFA负责人Martin North直言：“降息不会是灵丹妙药，即便利率下降，许多家庭仍将面临经济困境。”

AMP Capital经济学家Shane Oliver也警告称，除非采取更大力度的政策调整，否则住房市场的挑战仍将持续，甚至可能进一步恶化。

随着利率决议的临近，全澳数百万家庭正焦急等待是否会迎来一线生机。