澳洲房贷违约率下降，房价预计将上涨4-6%

尽管生活成本危机持续，澳大利亚的房贷逾期率有所下降，同时最新预测显示，未来12个月全国房价可能上涨4-6%。

根据Fitch Ratings最新发布的《Dinkum RMBS指数报告》，截至2024年第四季度，30天以上的房贷逾期率环比下降7个基点，至1.13%，延续了上一季度的下降趋势。

报告指出：“如果没有新增交易（通常逾期率较低）的影响，合规房贷的30天以上逾期率将上升1个基点至1.21%。”

“非合规房贷的逾期率环比下降32个基点，但如果剔除新增交易的影响，逾期率将上升19个基点。”

报告还预计，由于澳大利亚储备银行（RBA）已在2025年2月下调现金利率，并可能在年内再降息两次，房贷逾期率可能会进一步下降。

澳大利亚房价在2024年第四季度环比下降0.3%，但同比上涨4.8%。

“房价继续上涨，2025年第二季度已经上涨0.3%。我们预计，由于供应紧张、租赁市场需求旺盛以及高净移民流入，2025年房价将上涨4-6%。”

“对于大多数借款人而言，房价的强劲增长将有助于抵押房产出售损失保持在较低水平。”

不过，报告指出，2023年借出的房贷逾期率仍然高于平均水平。

“2023年发放的贷款在封账一年后，30天以上的逾期率为1.2%，而其他年份的贷款在相同时间点的平均逾期率仅为0.5%。”

澳洲联储在2025年2月将现金利率下调了25个基点，这是自2020年11月以来的首次降息。目前现金利率为4.1%。

与此同时，另一份报告警告称，澳大利亚住房危机或将恶化，预计到2029年，全国住房短缺将达到40万套。

《2025年土地状况报告》（State of the Land Report 2025）由澳大利亚城市发展研究所（UDIA）发布，预测联邦政府提出的到2029年新增120万套住房的目标将面临39.3万套的缺口。

该报告发现，2024年全澳各大首府城市的新住宅供应量为135,640套，比2023年增长2.4%。

这一增长主要受到全国绿地释放区及城市现有区域独立住宅供应量增加5%的推动。

各地市场表现分化，其中大珀斯地区的新增住宅数量在2024年同比增长22%，大墨尔本地区增长7%，东南昆士兰地区增长1%。

但同期，大悉尼地区住宅完工量下降4%，大阿德莱德地区下降6%，澳大利亚首都领地（ACT）下降16%。

UDIA的预测模型显示，除珀斯外，所有首府城市的住宅供应量将在2025年减少，并在随后几年持续下降。