澳洲房贷压力加剧 引发房市连锁反应

澳大利亚储备银行（RBA）最新决定维持利率不变，这将使本已挣扎的房主陷入更加艰难的境地，并在房地产市场引发连锁反应，专家警告称。

RBA行长米歇尔·布洛克（Michelle Bullock）周二宣布，现金利率将维持在4.35%，打消了房主们对早期缓解压力的希望。

这一结果基本符合银行和经济学家的预期，目前市场普遍预测RBA将在明年5月左右降息。

专家指出，这一时间点对许多挣扎中的房主来说可能太晚了，许多人预计将采取措施摆脱财务困境。

最新研究显示，越来越多对利率走势持悲观态度的房主正加速出售房产或退出现有贷款协议，这可能在买家需求放缓的情况下提振房屋销售，但也可能进一步压低某些市场的房价。

根据比价网站Finder.com.au的调查，近一半澳大利亚房贷持有者表示难以负担房贷还款，这一比例从2023年10月的35%和2022年10月的31%显著上升。

预计圣诞节前，房贷违约率将增加。SQM Research的数据显示，尤其是维州，困境销售案例最近有所上升。

Finder的研究还表明，房主正采取激进行动打破现有贷款协议。

超过五分之一的房贷持有者（21%）计划在年底前更换贷款机构以寻找更优惠的利率，相当于大约69.3万名房主希望在2024年底前更换房贷机构。此外，约四分之一的房主表示计划向现有贷款机构要求更好的贷款条件。

与此同时，各州房源数量激增，许多地区在9月和10月录得超过15年来的最高房源量。这一反弹部分归因于投资者抛售已无法承担的出租房产。

Finder房贷专家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，澳大利亚家庭的财务状况已过度紧张，许多人正在寻求缓解压力的办法。

“利率对家庭影响巨大，许多人正在努力降低压力，尽管利率自11月以来基本稳定，但许多家庭仍未适应更高的还款额。”

Finder的研究显示，千禧一代（Gen Y）借款人最有可能寻找更优惠的房贷协议。

近三分之一的千禧一代房主（30%）计划在2024年最后几周内更换贷款机构。

“利率正在侵蚀储蓄账户，普通家庭正在耗尽存款来满足基本需求，”惠滕先生表示。

“尽管努力削减开支，但家庭仍需减少房贷支出。更低的利率意味着为借款人提供更多缓冲空间，也让圣诞节有更多的消费余地。”