澳洲这些地区公寓价格涨幅超独立屋

历史上，独栋房的价格增长速度通常快于公寓，但随着房产负担能力的降低，越来越多的购房者开始青睐价格更为经济的公寓。

在某些城区，公寓价格过去一年的增长速度甚至超过独栋房两倍以上。

根据PropTrack最新的房价指数，10月份全澳房价创下新高，较2020年3月的水平高出45%。

自疫情以来，独栋房和公寓的价格都出现了显著增长。目前，独栋房价格已上涨48%，而公寓价格则上涨了23%。

尽管长期来看独栋房的价格增长速度更快，但在过去两年里，独栋房和公寓的增速相差不大，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓的年度增长速度逐渐与独栋房趋于一致。

自2020年年中以来，realestate.com.au网站上的公寓搜索量也呈上升趋势，目前接近全部购房搜索量的40%。

虽然全澳范围内公寓表现强劲，但在需求特别高的地区，公寓的价格增速明显超过了独栋房。

在新州，Engadine、Wagga Wagga和Merimbula公寓年增长率分别超过独栋房6.8、6和5.8个百分点，成为该州差距最显著的区域。

过去一年里，维州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul等城区的公寓价格增速也超过了独栋房，分别高出4.9、3.9和2.4个百分点。

昆州的Waterford、Nundah和Waterford West是公寓和独栋房价格增速差距最大的地区。在Waterford和Waterford West，公寓价格在过去12个月的增速超过独栋房两倍以上。

在西澳，Orelia、Shenton Park和Success的公寓年增长率分别超出独栋房12个百分点以上。

公寓价格的强劲增长表明了这些地区的需求高于独栋房。

随着住房负担能力降至三十年来的最低水平，人们越来越倾向于选择更为经济的房产，尤其是在独栋房与公寓价格差距明显的城区，如上述提到的地区。

如果住房负担能力继续下降，存款积累时间进一步延长，我们预计公寓价格的增长可能会持续超越独栋房。