商业及办公楼地产前景黯淡 酒店与工业物业市场仍乐观

一项行业调查显示，商业地产行业的前景突然变得黯淡，零售店铺地产受预期受到生活成本压力的拖累，而办公楼地产市场受到价值下跌的打击。

国民银行（NAB ）商业地产指数在6 月季度大幅下跌至低于平均水平的幅度，两年来首次扭转了上一季度的转为正值区域。

国民银行的新调查报告指出，随着经济度过增长疲软期和商业状况减弱，商业地产前景低迷。

所有房地产市场部门的情绪都减弱，尤其是零售店铺和商场房地产。对未来的信心也有所下降，除西澳外，所有州的商业房地产信心都较低。

报告称，维州所有房地产行业都明显表现不佳，尤其是在办公楼地产和零售物业市场。

这项季度调查询问了300 多名房地产行业的专业人士，从房地产经纪人到开发商、基金经理和投资者。

其调查结果是在澳洲统计局（ABS）本周三发布的官方消费者价格指数（CPI）数据的基础上发布的，该数据显示，部份由于政府能源补贴，整体通胀率已降至3.5% 。但最新的统计局数据也显示，潜在的价格压力仍然很强，凸显了澳洲储备银行对高通胀持续存在的担忧。

在国民银行所说的「消费者支出疲软的环境」中，零售店铺和商场物业市场的信心下降幅度最大。

推动这一前景的是零售店铺和商场的空置率水平，虽然降至6.4%，但仍高于调查平均水平，预计明年将攀升至7.1%。此外，零售店铺租金的前景也被削减，现在预计未来两年零售店铺租金将下降0.8%至0.3%。

然而，西澳的商业地产市场预期要好一些，预计未来两年那里的零售店外铺租金将分别增长1.8% 和2.8%。

调查称：「由于资本价值、租金和空置率的压力持续存在，办公楼市场信习进一步下滑至负面区域，远低于调查平均水平负25个百分点——第一季度为负23个百分点。

然而，从好的方面来看，市中心商业区酒店地产市场的情绪仍然乐观，尽管低于上一季度，原因是由于6 月季度酒店入住率下降，酒店客房收入增长放缓。

根据国民银行的调查，工业地产市场情绪也略有下降，但在坚实的基本面的支援下，继续远高于平均水平。回应调查者预计未来两年零售物业和办公楼物业的资本价值将下降，但市中心商业区的酒店物业和工业物业的资本价值将增长。