这类翻修工程千万别碰！在澳卖房前不瞎折腾，一样能高价售出

认为翻修能提升房屋的价值？再想想吧。

RealEstate网站8月29日报道，地产专家声称，如果你计划在未来一年出售房屋， 有些类型的翻修实际上会让你的房子更难卖出去。 以下是判断你的翻修是否有助于房屋销售的方法。

（图片来源：RealEstate）

*买家需求*

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，翻修是否能够增加房屋 价值，实际上取决于该地区买家的需求。 例如，如果在一个重视安全停车的地区，房主在出售前将车库改造成了卧室，那么 找到买家可能会很困难。

“你会失去所有这类买家，”Diamantidis说道。

（图片来源：RealEstate）

同样的，如果该地区大部分买家是有小孩的家庭，正在寻找带后院的房子，而房主 却利用所有院子的空间建造一个大凉棚，这也会影响房屋的销售。

Diamantidis表示，如果打算在未来几年内出售房屋，首先与当地地产中介讨论翻 修计划非常重要。

*降低房屋价值的翻修*

McGrath Wahroonga的中介Bronwyn Lipscombe表示，对高质量的建筑进行廉价的翻 修或者扩建，同样会影响房屋的价值，特别是在那些具有特定特色或质量标准（比 如双层砖房）的城区。

她还表示，同样的道理适用于泳池。

“对于某些地区和某种价位的房产，泳池几乎是必不可少的，但在其他地方，添加 泳池反而会降低房屋的吸引力。”

此外，房屋的布局和功能也是需要考虑的重要问题。 如果空间仍然宽敞，那么将起居空间分隔成额外的卧室或书房，可能会增加房屋价 值；如果有了额外的卧室但却显得狭窄和黑暗，销售机会也会受到影响。

另一个在翻修前咨询当地中介的好处是，他们通常对该地区买家在厨房和浴室设计 方面的喜好有很好的了解。

Lipscombe说：“设计需要适合该地区并符合目标市场。”

*应避免的风格*

Vault Interiors Property Styling的首席设计师Justine Wilson表示，如果计划 在不久的将来出售房子，那么翻修时最好使用中性色调，让家具和艺术品成为亮点。

“避免在厨房使用红色或黄色这样的原色，或波西米亚风格等过于时髦的室内装 饰，也不建议使用过多的拱形设计。”

Justine Wilson（图片来源：RealEstate）

她表示，虽然你可能喜欢亮色，但其他人可能会觉得这样难以接受，过于具体的风 格也可能会限制感兴趣买家的数量。

她还警告称，要避免特色墙和图案繁复的墙纸或窗帘。

“如果是为了销售而翻修，选择最简约的中性色选项永远是最佳，”她说。

“温暖的中性色，比如米色、白色和奶白色是很好的选择，灰色、炭色和黑色等冷 色调也很不错。”

（图片来源：RealEstate）

*房屋装修：最大化价值的最佳秘诀*

Wilson分享了通过翻修来最大化房屋价值的3大建议：

1. 增加实用功能：增加实用功能的同时也应该让你的家看起来更好看，比如在死 角或楼梯下增加书房角落。

2. 提升街景吸引力：第一印象很重要，因此请确保你的房子整洁，可以通过清洗 或粉刷外墙并整理花园来提高房屋吸引力。

3. 咨询中介：通过与地产中介或了解当地的造型师交流，可以知道哪些翻修能在 你所在城区提供最好的性价比，以避免翻修过度。