国外买家抓住“汇率红利”，纷纷涌入澳洲抢购豪宅！

据View网站3月6日报道，尽管澳洲本地买家正面临房价飙升和住房危机的困境，但 对于寻求购置澳洲顶级豪宅的海外富豪来说，情况则截然不同。

这项发现来自最新的《Knight Frank Wealth Report》全球豪宅市场报告，该报告 追踪了全球最昂贵住宅的价格走势。

（图片来源：View）

McGrath Estate Agents研究主管，同时也是Knight Frank在澳洲的合作伙伴 Michelle Ciesielski表示：“对于澳洲本地买家来说，以澳元计算，2024年澳洲高 端住宅的价格上涨了2.8%。”

“然而，McGrath Research的分析显示，在此期间，对使用美元购买房产的买家来 说，房产价格实际上便宜了6.6%。”

Ciesielski补充道，使用港元购买的买家甚至能享受多达7.2%的汇率优势，而使用 英镑的则便宜了5.1%，使用新加坡元的买家则便宜了3.6%

*海外买家和归国人士持续涌入 *

她表示，这一汇率优势使得越来越多的海外买家，尤其是旅居海外的澳洲人，对回国购房产生兴趣。

她说：“过去一年澳元疲软，使得澳洲高端住宅在全球市场上的竞争力大幅提升， 吸引了大量澳洲侨民回国投资。”

“我们观察到许多旅居海外的澳洲买家正在利用当前有利的汇率环境购房，尤其是 那些计划未来回国定居的人，他们的需求主要集中在生活方式优越的热门地区。”

该报告所涵盖的高端住宅市场，指的是各地房产价值排名前5%的房源。

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*澳洲豪宅市场热点地区 *

全球豪宅价格在2024年继续上涨，整体涨幅达3.6%。 其中，珀斯的高端房产价格上涨了5.3%，布里斯班上涨4.1%，均超出全球平均水 平。

黄金海岸则上涨了3.6%，与全球涨幅持平。 相比之下，悉尼豪宅价格仅上涨1.1%，而墨尔本的高端市场则出现了1.9%的跌幅。

Knight Frank全球研究负责人Liam Bailey指出，尽管过去四年来澳洲经历了高利 率环境，但主要城市的豪宅价格总体仍呈上升趋势。

他预计，2025年珀斯和布里斯班仍将延续强劲的增长势头。

他说：“今年，珀斯预计将再次引领豪宅市场的价格增长，预计涨幅为3%，其次是 布里斯班和黄金海岸的2%，而悉尼则为1%。”

“至于墨尔本，房价预计将保持平稳。”

不过，值得注意的是，尽管墨尔本房价整体承压，澳洲历史最高价的住宅交易仍然 发生在墨尔本。

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*区域豪宅市场的崛起*

McGrath Estate Agents副总监Adam Ross表示，澳洲部分区域市场的豪宅机会不容 忽视。

“虽然悉尼和墨尔本仍是最大资金流入的市场，但我们不应低估黄金海岸、Byron Bay以及Mornington Peninsula等地区的高端住宅潜力。”

与此同时，报告还指出，阳光海岸已成为全球高端住宅市场中最具增长潜力的地区 之一。