澳洲公寓市场迎来曙光！审批数量近2年半来首次同比增长

据《澳洲金融评论报》报道，经济学家于周四宣布，澳洲的公寓市场已经过了最糟 糕的时期。此前公布的最新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数 量在近两年半来首次出现同比增长。

澳洲统计局的数据显示，在截至1月的12个月内，非独立式住房的审批数量（由公 寓而非中密度住宅推动）增至63648套，同比增长1.5%，这是自2022年7月来首次出 现如此积极的数据。

统计局指出，在过去两个月，新州批准大型公寓楼的数量占了最近增长的大部分。 此外，维州和西澳的审批数量也有所增加。

KPMG的经济学家Terry Rawnsley表示：“我们可以认为，这轮公寓审批周期已经触 底。我们在墨尔本和悉尼看到，开发商已经开始试探性回归市场，甚至有些已经深 入其中。”


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳洲联邦银行（CBA）的高级经济学家Belinda Allen表示，随着公寓批准数量的增 加，整体审批数量的增速正在加快，未来复苏的步伐将进一步加快。

他说：“我们预计，2025年将进一步改善，这得益于行业产能的提升、成本的稳 定，以及降息周期的推进。” 但即便澳联储如市场预期的那样今年再降息两次，复苏的幅度仍不确定。尽管如 此，经济学家们仍持乐观态度。

Rawnsley表示：“从过去的经验来看，一旦触底，就会出现一些上升的势头。”

利率只是因素之一，稳定的材料成本和更高的销售价格也会推动市场复苏。

Allen 表示，新公寓的审批数量在澳联储2月降息前就开始上升。 但该住房开发行业于周四警告称，如果没有进一步的激励措施和更快的审批程序， 新建住房的数量将比全国住房协议120万套的目标少40万套。

联邦政府去年成立的国家住房委员会曾预测，联邦和州政府商定的5年新建住房目 标可能出现30万的缺口。

根据该协议，澳洲需在2029年6月前每年新建24万套住房。

Urban Development Institute of Australia的Col Dutton表示，要想避免缺口进 一步扩大，并满足当前每年30万套住房的“惊人”建设需求，政府需推出新的基础设 施融资措施、提高高密度开发奖励，并加快新土地的释放速度。

他说：“尽管最新数据看似有所好转，但我们不能仅凭每月的数据做判断，而需要 通过全年趋势来看清当前形势。”

住房行业面临的最大制约因素仍是熟练劳动力短缺。官方数据显示，在过去一年， 澳洲住房行业的最高完工量是2017年3月创下的223564套，而在截至2023年9月的12 个月内，这一数字仅为177700套。

周四公布的数据还显示，在截至1月的一年内，新独立住宅的审批数量升至111294 套，同比增长8.6%，连续7个月实现同比增长 但尽管如此，近几个月来，独栋住宅审批数量有所放缓。

1月的季节性调整数据显 示，独栋住宅审批量环比增长1.6%，至9241套，但此前已连续3个月下降。

CreditorWatch的首席经济学家Ivan Colhoun表示：“如果独栋住宅的审批量也同步 回升，那将对市场更加有利。”

“近几个月，独栋住宅的审批有所疲软，可能意味着市场上房源过剩，导致建筑商 不得不对项目住宅进行折扣。”

Colhoun还表示，公寓审批数量上升而独栋住宅审批数量减少的情况较为罕见。

1月的数据显示，总体住房审批数量同比增长5.9%，至174942套。