选民处境最艰难的地方：自上次选举以来租金涨幅最大的战场选区

自 2022 年以来，几个关键选区的租金飙升了 50% 以上，将成为即将到来的联邦选举的主要战场。

租金的大幅上涨将使主要郊区选民在前往投票站时有很多思考余地，最新的 PropTrack 数据揭示了租房者承受最大压力的地区。

数据显示，13 个选区的单元租金上涨了 50% 以上，而 6 个席位的房屋租金至少上涨了这么多。
最大的租金上涨集中在珀斯郊区和悉尼的工党席位，这揭示了总理安东尼·阿尔巴尼斯 （Anthony Albanese） 在选举前面临的一个大问题，住房负担能力是首要和中心。

根据 JWS Research 最近的一项调查，生活成本和住房负担能力是澳大利亚人认为政府应该关注的首要问题，尤其是在年轻人和租房者中。

根据最新的 REA Group 租金负担能力报告，租金负担能力在过去一年中恶化，尽管过去一年租金增长放缓，但负担能力已达到有记录以来最糟糕的水平。

PropTrack 数据显示，与 2022 年 5 月澳大利亚人上次投票时相比，在租金上涨最多的选区，租户现在每周不得不再支付数百澳元来支付房租。

这些选民中的许多人的租房者比例高于澳大利亚整体比例，这揭示了随着今年竞选活动的进行，许多选民面临的压力程度。

出租屋
自上次选举以来，租金上涨意味着一些租户每周在租金上多花数百美元。图片：Getty。

REA Group 经济执行经理 Angus Moore 表示，全国各地“难以置信的紧张”租金供应是推动租金飙升的关键因素。

“找到租房非常非常有竞争力，这一直在推高广告中的租金，”Moore 先生说。“种群数量增长相当强劲。”

“这一直在推动租赁需求，但这肯定不是唯一的因素。

“在大流行期间，我们看到了很多家庭组建。基本上，较大的合租房被分解成较小的一人或两人出租屋。所以我们只需要比以前更多的租金。

自 2022 年以来租金价格飙升的选区
自上次选举以来租金增长最强劲的选民是珀斯快速增长的东南部的 Burt。

过去三年，那里的每周房屋租金中位数上涨了 55% 至 650 美元，而每周单位租金上涨了 62%，达到 550 美元。

在珀斯东部的 Swan，近 40% 的居民是租房者，每周租金中位数上涨了 54%，即每周 245 美元。


以美元计算，悉尼东南部的 Kingsford Smith 是租金上涨最多的选区。现在，那里的典型房屋租金为每周 1300 美元，高于上次选举时的 850 美元，这意味着租房者现在每周要多花 450 美元来支付房租。

租金涨幅最大的大多数选民都在珀斯和悉尼的郊区中心地带，工党目前在这些城市占据大多数席位。

在西悉尼的 Blaxland、Watson、Chifley、McMahon 和 Parramatta 等地区，房屋租金上涨从 42% 到 50% 不等，相当于每周约 200 至 250 澳元。


在悉尼西部的 Parramatta 选区，超过一半的家庭租房，自 2022 年联邦选举以来，房屋租金每周上涨 220 澳元，而单元租金每周上涨 210 澳元。图片：Getty

Moore 先生表示，生活成本危机促使许多租房者在更实惠的地区寻找房屋，这加剧了竞争并导致租金上涨。

“悉尼是该国负担能力最差的租赁市场，租金负担能力处于我们见过的最差水平，”Moore 先生说。

“随着人们将目光投向更远的地方，这将对一些更远、更实惠的租赁市场产生影响。”


单位市场的情况类似，但悉尼市中心的巴顿 （52%） 和悉尼 （49%） 工党席位也出现了大幅跃升。安东尼·阿尔巴尼斯 （Anthony Albanese） 位于内西区格雷恩德勒 （Grayndler） 的租金上涨了 44%，或每周约 200 美元。

这些选民的租房比例高于整个澳大利亚，包括 Parramatta 的 51% 的房屋出租，以及 Grayndler 的 44%。

相比之下，根据澳大利亚统计局的数据，大约 31% 的澳大利亚家庭租房。

Ashfield 的租房检查
强劲的人口增长、家庭结构的增加和出租物业的短缺导致租金上涨，尤其是在更实惠的地区。图片：Adam Yip

在工党占据除两个席位外的所有席位的珀斯，该国最快的人口增长和低廉的租金供应给租金价格带来了压力，导致每周租金中位数上涨 175 至 245 美元，其中郊区的租金上涨最快。

与悉尼相比，大多数租金大幅上涨的珀斯选区的租房者比例低于澳大利亚整体情况，珀斯市中心 （41%） 和天鹅 （39%） 除外。

“部分原因是过去几年人们搬到珀斯，因为劳动力市场一直相当强劲，”Moore 先生说。


珀斯外西区的伯特选区是自上次选举以来租金上涨最快的选区，自 2022 年 5 月以来，房屋租金上涨了 62%。图片|realestate.com.au

根据 ABS 的数据，西澳大利亚州最近是各州人口增长最快的州，截至 2024 年 6 月的一年中，其人口增长了 2.8%，而澳大利亚整体人口增长了 2.1%。

现在有 81,400 人以西澳为家，净海外移民 （71%） 和州际净移民 （12%） 推动了这一增长。


但Moore先生说，导致珀斯租金强劲增长的另一个因素是该市前几年的相对负担能力。

“西澳大利亚州在很大程度上是租金最实惠的州，相对于大流行期间的收入，我们见过的最实惠的州，”他说。


自上次选举以来，阿德莱德北部斯宾塞选区的租金价格飙升了 51%，其中包括史密斯菲尔德、伊丽莎白和安德鲁斯农场等郊区。图片：realestate.com.au/sold

在南澳大利亚州，阿德莱德北部的斯宾塞（Spence）的房屋租金上涨了50%，这也是自上次选举以来房价涨幅最大的选区。在邻近的 Makin，租金上涨了 42%。

“南澳大利亚州通常会看到人们净流向其他州，而在大流行期间情况发生了逆转，”摩尔先生说。

“相对于悉尼和墨尔本，这是一个较小的租赁市场，因此额外的需求使那里的条件变得非常具有挑战性。”

租金涨幅自 2022 年大选以来最低的地方
另一方面，租金涨幅最小的选民主要在塔斯马尼亚州、首都领地和新南威尔士州偏远地区。

工党在 10 个租金涨幅最小的选区中占据了 7 个，包括房屋和单元。

林吉亚里（Lingiari）的租金最平坦，林吉亚里是工党控制的选区，包括达尔文以外的整个北领地，自 2022 年 5 月以来，每周单元租金中位数仅上涨了 2%，即每周 10 美元。

ACT Mt CBD 日云
自 2022 年联邦选举以来，堪培拉选民的租金涨幅是全国最低的。

克拉克（Clark）构成了霍巴特的大部分地区，由独立的安德鲁·威利（Andrew Wilie）持有，其房屋租金涨幅最为平稳，仅为3%，即每周15美元。

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组成 ACT 的三个工党选区——堪培拉、芬纳和比恩——在过去三年中租金上涨了 25 至 50 美元。

租金上涨会影响选举结果吗？
澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫 （Matt Grudnoff） 表示，租金飙升可能会导致租房者对主要政党越来越失望，特别是如果他们认为在解决生活成本危机方面做得不够。

“当人们感到经济压力时，他们就会变得脾气暴躁，如果他们认为政客是罪魁祸首，或者他们认为政客没有足够认真地解决这个问题，那么他们就会在投票箱中惩罚他们，”他说。


A study of 2022 federal election results by the Australian National University found homeowners were more likely to vote for the Coalition while renters were more likely to vote for Labor or the Greens.

Mr Grudnoff said the major parties were already targeting voters in battleground electorates that had felt the brunt of the rent rises and where the cost of living crisis had an outsized impact.

“这解释了联盟在针对那些他们认为目前正处于艰难状态的人的郊区选民时所采取的非常深思熟虑的策略，”他说。


住房和生活成本预计将成为影响即将到来的联邦选举选民的决定性问题。图片：Getty

“工党政府的作用是让选民相信，他们已经尽了最大努力降低租金援助和电价等方面的通货膨胀，现在利率正朝着正确的方向发展。”如果工党能够说服人们相信这一点，他们将处于有利地位。

“如果联盟党能够说服他们，最坏的情况还没有结束，这完全是工党政府的错，那么联盟党将在这类选民中处于有利地位。”

主要政党如何规划应对住房危机？
虽然尚未举行选举，但竞选活动已经开始，主要政党宣布了旨在缓解住房市场压力的住房政策。

到目前为止，工党政府主要专注于兑现上次选举中承诺的住房政策，包括帮助有抱负的购房者更快进入市场的 Help to Buy 共享股权计划，以及 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，该基金将用于在五年内建造 30,000 套社会和经济适用房。


联邦住房和无家可归者部长克莱尔·奥尼尔 （Clare O'Neil） 表示，在住房方面还有更多工作要做。图片：提供

为了直接帮助接受政府付款的租房者，自工党上任以来，联邦租金援助的最高费率已提高约 45%。

联邦政府还一直在与各州和领地的同行合作，以加强租房者的权利。

与此同时，该联盟提议在两年内将永久移民人数从 185,000 人减少到 140,000 人，并减少大都市大学的外国学生人数，以缓解住房市场的压力。


影子住房部长迈克尔·苏卡 （Michael Sukkar） 表示，联盟提议的 50 亿澳元基础设施住房基金将在五年内提供超过五十万套新房。图片：Getty

为了增加住房供应，该联盟承诺在水、电和污水处理等基础设施上花费 50 亿美元，以解锁绿地住房开发项目。

反对党还提议允许澳大利亚人从他们的养老金中获得高达 50,000 澳元或 40% 的养老金来购买他们的第一套房子，这笔钱需要在房子出售时归还。

绿党呼吁冻结租金和限制租金，并建立全国租房者保护局（National Renters Protection Authority）来保护租房者的权利。


绿党住房发言人 Max Chandler-Mather 一直在呼吁为租房者和首次购房者提供更多帮助。图片：Getty

他们还提议通过创建一家公共房地产开发商来增加住房存量，在五年内建造 360,000 套优质公共住房。