中国投资者或在澳洲掀起“购房潮”！专家揭露背后原因：禁令不是唯一因素

《每日邮报》3月2日报道，在外国买家和留学生被禁止购买澳洲房产前，中国投资者预计将在未来4周掀起疯狂“购房潮”。

联邦政府禁止外国买家购买现房的禁令将于4月1日生效，并持续至2027年3月31日。 虽然持有457工作签证的临时移民和留学生被禁止购买现房，但他们仍然可以购买新建房产。

Plus Agency的Fiona Yang主要向中国客户销售澳洲房产，她预计，在3月底前，外 国买家活动将十分活跃。

（图片来源：《每日邮报》）

她向《每日邮报》透露：“这项禁令将在2025年初导致外国买家数量激增，交易量 将随之大幅增加，因为他们都想赶上最后一班火车，他们担心这是他们最后一次购 房的机会。”

永久居民仍可以购买现房和新房。

Yang预计，房产中介将利用该禁令作为一种营销工具，在潜在买家面前营造出“趁 现在还来得及”的紧迫感。

“现在，法律条文并未禁止外国买家购买新房，但由于很多买家只看了标题，许多 不良中介会利用这一禁令来促使买家尽快行动。”

Fiona Yang（图片来源：《每日邮报》）

财政部的Foreign Investment Review Board数据显示，中国大陆买家是澳洲住宅 房地产中规模最大的海外投资群体，去年第3季度的投资总额为4亿澳元，其次是台 湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡买家，后者的投资额各为约1亿澳元。

Juwai IQI的Daniel Ho表示，中国房市放缓使得澳洲不断增值的房市变得更具吸引力。

他说：“中国经济放缓是其中部分购房行为背后的原因。”

财政部秘书长Steven Kennedy本周向参议院经济委员会透露，据他预计，随着经济 放缓，中国房市将在2025年进一步走弱。

“由于中国房市的结构性弱点持续存在，再加上消费需求的疲软，我们预计今年的 增长将放缓。”

Daniel Ho（图片来源：《每日邮报》）

Ho还表示，中国投资者也希望他们的孩子能在澳洲学习，并购买房产，好让他们将 学生签证变成永久居留权。

“他们正为想在澳洲上学的孩子购买房产，或是在获得永久居留权之前为自己购买 房产。”

“中国的高中生每周可能需要花65至77个小时学习，包括上课和完成家庭作业的时 间，部分家长希望他们的孩子有一个更澳洲的童年。”

“他们希望自己的孩子有时间交朋友，做运动，学习游泳。”

来澳洲留学的外国人可以在该国购买房产，但必须在离开后6个月内售出。

Ho还表示，越来越多外国人被澳洲所吸引，因为他们对美国总统特朗普的保护主义 贸易和投资政策背后的反华情绪感到不安。

他说：“由于美国的政治不确定性，澳洲看起来是一个更友好的国家。”

财长Jim Chalmers和住房部长Clare O’Neil本月早些时候宣布，禁止外国买家购买 现房2年，并打击土地创富投资。

政府面临着阻止澳洲房价飙升的压力，这几乎摧毁了普通工薪阶层在首府城市买房 的信心。

他们说：“这项禁令意味着澳人能购买外国投资者原本要买的房产。”

“到目前为止，外国投资者通常被禁止购买现有房产，除非在有限的情况下，如他 们来这里工作或学习。”

这项禁令是由Chalmers发起的一项部长条例实施的，它需要得到议会两院的批准才 能成为一项永久性措施。

澳洲大部分首府城市的房价为102742澳元，普通收入者难以负担，布里斯班、珀斯 和阿德莱德的公寓价格在过去一年飙升了两位数。