澳洲房贷规模扩大，房价增长放缓

最新数据显示，尽管近几个月房价增长放缓，但借款人正在承担更大的房贷。

澳大利亚统计局（ABS）最近发布的最新贷款数据表明，2024 年第四季度新住房贷款承诺数量下降 0.4%，但总金额却增长 1.4%。

这反映了市场在 2024 年底的疲软走势。尽管过去一年购房需求依然坚挺，并未受到持续的购房负担压力太大影响，但房价增长的步伐在全年逐渐放缓，并在 2024 年最后两个月出现小幅下跌，而这一趋势延续至 2025 年初。

尽管 2024 年第四季度获批的房贷数量减少，但截至 2024 年 12 月的全年数据仍显示，新住房贷款承诺数量增长 7.2%，总金额增长 16.0%，尽管增速较上一季度的 24.7% 有所下降。

这反映出 2024 年住房需求的韧性，同时也表明房价的持续增长。2024 年 12 月之前一年间，新增住房贷款金额增长的一半以上是由贷款规模的扩大推动的。

2024 年第四季度，新增房贷金额的增长主要由自住贷款（Owner-Occupier Loan）推动，其总额增长 4.2%。自住贷款的平均贷款额达到 66.6 万澳元，较上季度增加 2.5 万澳元，创下历史新高。

自住购房者的贷款数量在 2024 年第四季度增加 2.2%（+1,824 笔），比去年同期高出 4.0%。

另一方面，投资者贷款（Investor Loan）在近两年来首次出现下降，2024 年第四季度较上季度下降 2.9%。此前，在 2024 年 9 月季度，投资者贷款总额曾达到创纪录的 334 亿澳元。

新增投资者贷款数量也同比下降 4.5%（-2,293 笔）。

尽管投资者贷款总额季度环比下降，但平均贷款额仍创下新高，达到 67.4 万澳元，较上季度增加 2.5 万澳元，较去年同期增长 4.9 万澳元。

在过去一年里，投资者贷款总额仍同比增长 22.0%。2024 年投资者市场活动的上升，主要受到强劲的租金增长和房价上涨的推动，吸引了更多投资者回归市场。

尽管新房贷增长速度有所放缓，但 2024 年全年的新增住房贷款金额仍比去年增长 16.0%。新房贷数量的持续增长表明，尽管购房负担能力恶化、经济环境疲软和利率持续高企，2024 年住房市场活动仍然活跃。

2024 年最后几个月，由于购房负担能力下降、经济状况疲软以及高利率的持续影响，房价和贷款活动均有所降温。