悉尼、墨尔本房屋租金大跌

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根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本部分内城区的周租金在过去三个月内下降了多达7%，这些地区正在逐步转变为租客市场。

专家表示，净海外移民数量的下降以及家庭规模的增加，显著减少了对租赁物业的需求，尽管供应量有限，但空置率的上升推动了租金的下跌。

悉尼内西区、内西南区和内南区的房屋租金出现了最大的降幅，其中Eastlakes、Banksia和Rockdale领跌，租金分别下降了6.9%、6.6%和5.7%。这相当于这些地区在三个月内的总租金下降在600澳元至852澳元之间。

悉尼的公寓租金受需求下降影响尤为严重，Enfield、Hurlstone Park、Croydon Park和Ultimo的租金下降了3.1%至4.7%，三个月内的总租金减少了高达336澳元。

在墨尔本，Windsor、Prahran、Kew East和South Yarra的房屋租金下跌了4.1%至4.8%，三个月内的总租金减少高达540澳元。

而Kensington、Docklands、墨尔本市中心和Southbank的公寓租金则下降了3.6%至3.9%，让租客在过去三个月内节省了高达540澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着移民数量的减少，今年悉尼和墨尔本的租赁市场下行趋势可能会加快。

“由于租赁物业供应量的基本不足，我不认为全国租金会大幅下降，但悉尼和墨尔本的一些城区因空置率上升和租金下降开始对租客更为有利，”他说。

悉尼的租赁空置率在12月上升至2.4%，墨尔本则升至1.7%。全国范围内，空置率提升至1.9%。在2023年9月海外移民高峰期，这些城市的空置率分别仅为1.8%和1.1%。

自2023年9月净移民人数达到55.5万人峰值后，截至去年6月，国际移民人数已下降至约44.5万人。

Lawless先生表示，预计到2026/27财年，移民水平将恢复至疫情前每年22.5万人的水平，这将进一步减少需求并对租金施加下行压力。

“大约70%的新移民在首次到达时选择租房，因此这一下降可能会使租赁需求从高峰减少约9万个家庭，进而在未来12个月内导致全国租金进一步下降，”他说。

“我认为租客终于可以松一口气，租金负担能力可能会有所改善。”

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell也认为，租客的状况开始改善。

“我们所有城市的空置率都在上升，根据我们的数据，每个租赁房源的潜在租客人数大幅减少，”她说。

“这表明租客之间的竞争正在缓解，市场条件正在改善。”