2025新规已生效！在澳卖房前先办这件事，否则立亏$12万

Yahoo新闻1月3日报道，澳洲税务局（ATO）从1月1日其更改了外国居民资本利得预扣税的相关政策。

这一税务变更将影响所有澳洲公民，计划在今年出售房产的澳洲人尤其需要留意， 否则可能会让钱包“受伤”。

从1月1日起，所有出售房产的澳洲居民都需要从ATO获得一份完税证明（clearance certificate），以申明他们是税务居民。

如果没能获得完税证明，买家将被要求 从房产成交价中扣除15%，并直接支付给ATO。

面对这种情况，ATO表示，卖家需要等到下一次纳税申报时，才能以退税的形式拿 回这笔预扣税款。

考虑到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税相当于122,225澳元，是一笔不 小的损失。

（图片来源：Yahoo）

一旦考虑出售房产，澳人即可点击此处 ，通过ATO网站免费申请完 税证明。

“大多数完税证明会在几天内发放，但重要的是要尽早申请，因为在某些情况下可 能需要长达28天才能发放，”ATO表示。

“完税证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后才申请。”

外国居民资本利得预扣税（FRCGW）是ATO确保非居民在出售房产时履行纳税义务的 措施。

在税务变更生效之前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供完 税证明。

但这一门槛现已被取消，预扣税率也从12.5%提高到15%。

（图片来源：网络）

Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建议计划在今年出售房产的人尽早做 好准备，现在就申请完税证明。

“这是免费的，只需以卖方的名义申请，且有效期长达12个月，”她解释道。

“如果最终房产没有出售，拥有这个证明也没有任何影响，你不是非得卖房。”

“通常这类事务由你的产权转让律师处理，但为什么不现在就开始准备呢？”

此税务变更适用于2025年1月1日或之后签订的合同。