日本住友商社与Mirvac合资开发悉尼西北8.3亿澳元楼盘

日本住友商社（Sumitomo Corporation） 对澳洲房地产进行了首次投资，与澳洲证交所（ASX） 上市的这个国家最大房产开发商Mirvac 以50：50 的持股比例成立了一家合资企业，以开发悉尼西北部价值8.3 亿澳元的Highforest 住房开发楼盘。

Mirvac公司周三表示，在东京上市的住友商社是一家市值约为410 亿澳元的综合贸易公司，这笔投资标志着一种新的长期合作关系的开始。

Mirvac公司总裁韩纳说：「我们很高兴宣布与住友商社的这项交易。」

「我们正在与他们进一步讨论与我们合作的其他潜在机会，以释放城市地区的价值并交付高品质的住宅开发项目。」

赫伯特·史密斯斐尔律师事务所（Herbert Smith Freehills）的前合伙人、现任法律顾问、该律师事务所的《澳洲投资年度报告》作者威廉姆斯（Ian Williams）表示，这笔交易标志着日本对澳洲房地产的新一波投资浪潮，日本的大型贸易公司现在效仿该国的房地产、运输和公用事业公司投资澳洲房地产开发项目的早期行动。

威廉姆斯告诉《澳洲金融评论报》：「今年最大的变化是日本的贸易公司（也加入这股新浪潮）。你可以期待进一步的投资。」

威廉姆斯表示，下一份报告将于3月发布，届时日本在澳洲的投资交易可能会增至创纪录的65笔，而房地产将再次位居前三大板块，因为越来越多的日本公司试图抵消国内人口萎缩和老龄化的影响，投资海外房地产开发项目。

他说：「2024 年的报告表明，许多希望投资澳洲商业地产物流、数据中心和住宅领域的日本公司数量以及2023 年的投资价值都显著增加。」

住友商社在钢铁、汽车轮胎、航运和能源等领域都有利益——它此前投资了澳洲最大石油和天然气企业伍德塞能源公司（Woodside Energy）在西澳的156亿澳元斯卡勃罗（ Scarborough）液化天然气开发工程，现在又投资澳洲的房地产开发项目。

住友商事多元化城市开发集团总裁本田幸人（Yukihito Honda） 说：「此次合作将我们的资本实力与Mirvac 在交付高品质住宅开发方面的专业知识相结合。」

「我们期待着一次成功的投资，这将使未来的居民、社区和利益相关者受益。」

住友商社与市值达118 亿澳元的东京上市公司住友林业属于同一集团公司，住友林业与澳洲建房租赁开发商和投资管理公司Cedar Pacific 有合作关系，并拥有包括Metricon 和Henley 在内的住宅建筑商的多数股权。

住友商社持有住友林业2.1% 的股份。

Highforest 项目位于坎伯兰州立森林（Cumberland State Forest）边缘的West Pennant Hills区，包括165 栋独房屋和半独立房屋，以及249 套雅柏文单位。 Mirvac 在8 月宣布全年业绩时表示，该开发项目的第一批房屋已预售出76%。

该楼盘的施工已经开始，预计将于2028 年完工。

Mirvac公司总裁韩纳，Mirvac 已经与包括三菱地产（Mitsubishi Estate）、三井不动产（Mitsui Fudosan ）和德比鲁（ Daibiru）在内的日本投资者建立了关系，并正在寻求扩大其资金来源，这将使其能够更快地开发资产。

他说：「这家合资企业符合我们的战略，即扩大资本合作伙伴关系以支援我们的资本需求，并加快项目的启动，以在我们的开发管道中创造价值。」