新州租房新规料明年初实施！禁止房东无理由赶客，租金每年限涨1次

RealEstate网站10月24日报道，新州议会将通过新的租赁改革法案，该法案也被认 为是“租客的历史性胜利”。

周四，在社区组织、租户、住房倡导者和当地租赁服务机构的多年共同推动下， Residential Tenancies Amendment Bill 2024在下议院获得通过。

该法案涵盖了一系列重大改革，重点是驱逐保护、宠物友好租赁、租金上涨和支付 规则。

（图片来源：SBS）

*1.结束“无理由”的驱逐*

根据新规，房东必须提供合理的理由才能终止租约，违者可能受到严厉处罚。

新的合理理由包括违反租赁协议、房产出售、重大翻修、房东或其家人入住，以及 房产不再用于出租等。

在大多数情况下，房东需提供证据，且可能需要设置转租排除期。

对此，新州租户联盟表示担忧，认为改革中的某些条款可能存在“漏洞”，如房东可 能借口翻修而非维护，导致不公正的驱逐。

*2.宠物友好型租赁*

现在，所有的租户都有权申请养宠许可，但房东也可以根据法律规定的理由拒绝。

如果房东在21天内未作出决定，则视为自动同意。若租客不同意拒绝的理由，可申 请仲裁。

（图片来源：RealEstate）

然而，租户联盟声称，该法案给房东留下了太多的空间，让他们对能否养宠一事做 出武断的决定，“租户不应该在法庭上与不合理的拒绝理由作斗争。”

*3.限制租金上涨和付款保护*

租金每年仅能上涨一次，此举适用于所有租赁类型。同时，房东需提供无障碍支付 选项，并禁止收取背景调查费。

租户联盟表示，这些变化旨在减轻租客的经济负担，提高租金支付的可预测性。但 新州房源短缺及租金急剧上涨的问题并未得到解决。

改革可能会在2025年初开始，在生效前，新州政府将制定和引入相关新规，明确新 的终止理由所需的证据要求。

Leo Patterson-Ross（图片来源：RealEstate）

新州租户联盟的首席执行官Leo Patterson-Ross表示，整体而言，这对租户来说是 一场胜利，但斗争还没有结束。

他指出：“数百万租户已因无理由驱逐而陷入困境。本次改革是对住宅租赁法极为 重要的改变，因为如果没有对不公平驱逐的保障，就无法有效保护租户的权益。”