地产人士指取消负扣税影响 市场投资者会撤离或提高租金

当悉尼建筑师沙阿（Chirayu Shah）和他的妻子在2017年购买了他们的第一套房子时，他们希望能把它传给他们的孩子。

但如果负扣税和资本利得税优惠发生变化，沙阿担心他可能被迫出售现在的投资房产，但同时也无法为他的儿子们提供住房保障。

他说，我希望能坚持下去，这不仅是一项投资，也是为了我的孩子。

悉尼晨锋报（SMH）25日透露，联邦工党政府已就可能的改革向财政部征求意见，绿党要求结束负扣税等税收减免，自由党则警告投资者不要受到打击。

负扣税允许投资者从他们的年收入中扣除经营房产的任何损失，从而减少他们缴纳的税款。

沙阿目前每月要自掏腰包500澳元，以维持他在卡灵福德的单元房。他说，税收减免的任何减少都会使他的支出变得难以承受，他只能售房，他担心至少会损失7万澳元。

他说，我必须认真考虑一下。我每个月已经投入了400或500澳元来维持这处房产。

Purnell地产公司的负责人珀内尔（Nick Purnell）于2020年在坎培拉买了一套公寓作为投资房产，他说，如果取消负扣税，人们将停止投资房地产。

他说，在这个阶段，在这个市场，负扣税在澳洲首都领地是完全必要的。

他指出，坎培拉的租金往往低于抵押贷款还款、土地税和一般市政费的综合成本。

他说，如果市场上没有房地产投资者，就不会有足够的出租物业库存，你会看到租金大幅上涨，因为那些拥有房产的人会积极考虑做正收入投资，而其他人则不会购买。

珀内尔表示，在他的机构管理的400处房产中，只有约5%至10%的房产可以做到正收入投资。

珀内尔说，租金不可能超过费率和土地税的增长，如果没有负扣税，他会考虑在偏远地区购买更便宜的房产。

虽然政府要求官员评估政策而不进行改革是很常见的，但总理艾班尼斯（Anthony Albanese）在25日试图拉开他与建模的距离。

他告诉2GB电台说，我没有这样做的计划。这不是我们的政策。