悉尼投资者担忧负扣税改革，或被迫抛售物业！澳总理澄清：并无计划

当悉尼建筑师Chirayu Shah和妻子在2017年购买他们的第一套房子时，他们希望这 套房子能传给他们的孩子。

据《悉尼晨锋报》报道，但是，随着负扣税和资本利得税减免政策可能发生变化， Shah担心自己可能被迫出售现在这套作为投资的房产，同时也无法在未来为儿子们 提供住房保障。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说道，“如果我能坚持下去，这不仅是一个投资，也可能为我的孩子们提供住房 保障。”

周三，澳媒披露Albanese政府已请求财政部就可能的政策变化提供建议， 因为绿党要求终止税收减免，而自由党则警告此举将打击投资者。

负扣税允许投资者将经营房产的任何损失（如利息、税率和维护费用）从其年度收 入中扣除，从而减少他们需缴纳的税款。

Shah目前每月需要自掏腰包500澳元来维 持这套位于Carlingford的单元房。

他称，任何减少税收减免的措施都会使他的开支变得无法承受，最后只能出售该房 产，他也担心会至少亏损7万澳元。

房地产公司负责人Nick Purnell于2020年在堪培拉购买了一套公寓作为投资房产， 他表示，如果取消负扣税，人们将停止投资房产。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Purnell说道，“现阶段，负扣税在ACT是完全必要的，因为堪培拉的租金往往低于 抵押贷款还款、土地税和一般税率的综合成本。”

“假如市场上没有房产投资者，那么租赁房源将会不足，你会看到房租大幅上涨。 这是因为拥有房产的人会寻求通过积极投资（即通过房产获得正现金流）来获取更 多收益，而其他人则不会购买房产。”

Purnell表示，他的公司管理的400处房产中，只有大约5%到10%是积极投资（正现 金流）的房产。

他称租金永远不可能超过税率和土地税的增加，没有负扣税，他会考虑在偏远地区 购买更便宜的房产。 虽然政府常常会要求官员评估政策，但不一定会实施。

Anthony Albanese在接受 2GB电台采访时也表示，“我没有计划这样做。 这不是我们的政策。”