澳洲1月新批住宅量创新高，大型公寓楼成主力

1月份，澳洲新建住房和房主装修的总价值创下历史新高。

根据澳洲统计局的最新数据，住宅建筑的总价值达到了创纪录的90.4亿澳元，其中 建筑许可激增至79亿澳元，而房屋翻新和扩建的价值也增长到了11.4亿澳元。

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建筑统计负责人Daniel Rossi表示，在去年12月增幅达1.7%后，今年1月份住宅批 准数量再次增长6.3%，达到16,579套。

Rossi指出，“私人住宅（不包括独立房屋）的批准是此次增长的主要推动力，增幅 达到了12.7%，达到了自2022年12月以来的最高水平。”

过去几个月，新州获得批准的大型公寓楼是这一上升趋势的主要推动因素之一。

总体来看，公寓在总批准量中的比例现在达到了42%，相较之前35%的低点显著上升。

AMP经济学家My Bui提出，扩大公寓批准比例对于将住宅批准量恢复到2010年代中 期的水平是至关重要的。

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Bui表示，“近期建筑批准数量的上升，一方面是由于消费者对房地产市场的乐观情 绪上升，另一方面则是因为建筑行业内部的商业信心增强，尤其是在建材和劳动力 成本通胀得到缓解的情况下。”

不过，Bui也指出，当前的建筑批准数量与实现每年24万套住房的目标之间仍存在 巨大的差距。

澳洲政府早前设定了到2029年新建120万套住宅的目标，这意味着每年需新建24万 套住房。

私人部门住宅（不包括独栋房屋）的增长势头继续保持，1月份增加了12.7%，达到 7,213套，延续了12月份17.4%的增长势头。

总体结果相比去年同期增长了41.6%。然而，非住宅建筑批准量却大幅下滑，导致 整个建筑批准总值减少，本月下降69亿澳元，降至147.3亿澳元。

经过季节性调整后，非住宅建筑批准的价值下降了20.7%（至56.9亿澳元），此前 在12月份曾有过19.7%的跃升。

尽管有所下降，但结果仍比2024年1月高出11.3%，并紧随12月份取得的该系列第二 高价值之后。