许荣茂拟出售10亿澳元办公楼 联盛集团竞购建豪华住宅楼

建筑和房地产开发巨头联盛集团（ Lendlease ）正在悉尼市中心商业区的一座主要办公楼周围绕圈盘桓，以补充它豪华住宅楼开发项目的管道，在这场竞购中，它可能会控制俯瞰海德公园（Hyde Park）的关键物业。

这座价值近10 亿澳元的办公楼的成功易手，将使这家澳洲房地产开发巨头再次利用一家中国开发商的退出获益，这家中国开发商曾计划一个雄心勃勃的在悉尼市中心海德公园建豪华住宅楼项目，但因中国国内开发项目资金短缺而不得不放弃。

联盛集团已经就收购海德公园边上利物浦街（Liverpool Street）175号办公楼进行了谈判，这栋办公楼由与澳洲华人亿万富翁许荣茂有关的利益集团拥有，如果它获得了该地块的控制权，联盛集团将寻求启动该豪华住宅楼开发项目，以符合其退出海外业务，将注意力放回国内豪华住宅楼开发项目的转型策略。

许荣茂曾在澳洲顶级富豪榜上排名第四，但主要业务在中国的房地产市场上。过去几年中国房地产市场崩溃，也给许荣茂在中国的世茂集团造成沉重打击，这家曾在中国排名第十四大的地产集团亦陷入资金紧缺，导致许荣茂卖掉澳洲的一些资产，筹钱帮助中国国内业务解困，包括2023年10卖掉西澳的养牛场套现2.5亿澳元。

这位澳洲华人亿万富翁去年获得批准，用Bates Smart建筑师事务所设计的两栋豪华住宅取代现有的办公楼建筑。计划中的两栋36 层豪华住宅楼开发项目将包括289 套豪华雅柏文、零售商场空间和下面六层10,098 平方米的办公室空间。

Bates Smart的设计方案被宣传为与海德公园及其装饰艺术的战争纪念馆的对称和环境相匹配，并与附近的沙梨山区（Surry Hills）旧仓库建筑和巷道保持一致。

购买该地块也符合联盛集团成为豪华雅柏文楼市场主导者的计划，该市场的销售利润丰厚，并且可以吸收一些打击其他专案的不断上涨的建筑成本。

高端雅柏文楼市场正迅速成为联盛集团的支柱产业，它悉尼海港畔的巴鲁嘉兰（ Barangaroo ）区开发的豪华住宅楼单位已几乎完成销售，而在环形码头一号（ One Circular Quay ）的顶级豪华雅柏文楼的多数单位亦已售出。环形码头一号开发项目最初由中国地产开发商王健林启动，后来卖给华人地产商黄向墨，最后卖给由联盛集团和一家日企组成的财团。

许荣茂拥有利物浦街175号办公楼多年，他在中国的公司在2019年首次提出了改建为超豪华雅柏文综合楼的计划，现在总价值将超过20亿澳元。

一年前，他曾考虑出售该办公楼的一半权益，但没有成功，如果达成出售全部权益的交易，他在中国的世茂集团将加入其他多家中国开发商的行列，卖掉澳洲的地皮和开发项目，退出这个国家的地产开发市场。