禁外国人买二手房即将生效 料未来四周中国人抢购澳房

由于禁止外国人和留学生购买澳洲二手房的规定即将生效，一些地产专业人士预计在未来四周内，中国投资者将疯狂购买澳洲房地产。

联邦政府禁止外国人购买二手房产的禁令将于4 月1 日生效，并将持续到2027 年3 月31 日。

持有457 工作签证的临时移民和国际学生将被禁止购买二手房产，但他们仍被允许购买新建住宅。

向中国客户推销澳洲房产的地产经纪行Plus Agency的执行合伙人菲奥娜杨（Fiona Yang）预计，在3月底之前，外国买家在澳洲买房的活动将会非常活跃。

她告诉《澳洲每日邮报》：「该禁令将在2025 年初推动外国买家激增，因此交易量将显著增加，因为他们想赶上最后一班火车。」

「他们担心这是他们最后的购买机会。」

永久居民仍然能够购买现有房屋和新房。

杨女士预计房地产经纪人会利用澳洲政府的改革作为行销工具，吓唬他们「在为时已晚」之前购买。

她说：「现在，法律条文确实没有禁止购买新房，但许多买家只看到标题。」

「此外，许多不无良的代理商正在利用禁令作为卖点，敦促外国买家迅速行动。」

财政部外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，中国大陆买家是2024年9月季海外对澳洲房地产投资的最大来源，澳洲在该季度批准了中国人购买4亿元的本地房产资。

在该季度期间，来自台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡的投资者分别购买了价值1亿元的澳洲房产。

面向中国人的地产门户网站「居外IQI」联合创始人兼集团董事总经理丹尼何（Daniel Ho）表示，中国房地产市场的放缓使澳洲不断升值的房地产成为一个更具吸引力的选择。

他说：「中国经济放缓是其中一些（中国人在澳洲买房活动）的幕后推手。」

财政部次长肯尼迪（Steven Kennedy）上周告诉参议院经济委员会，他预计随着经济放缓，中国房地产市场将在2025年进一步走弱。

他说：「我们预计今年的增长将放缓，因为中国房地产行业的结构性弱点持续存在，消费者需求疲软。」

丹尼何说，中国投资者也希望他们的孩子在澳洲学习，并购买房地产，希望他们能够将学生签证变成永久居留权。

「他们是为希望在澳洲上学的孩子购买住宅，或者在获得永久居留权之前为自己购买。」

「中国的高中生每周可能要花65到77个小时学习，包括上课时间和家庭作业，一些家长希望他们的孩子有一个更澳大利亚风格的童年。」

「他们希望自己的孩子也能有朋友，做运动，学习游泳。」

在禁止外国人在澳洲买二手房的新规定下个月生效之前，来澳放学习的外国人可以在澳洲购买房地产，但必须在（完成学业）离开澳洲后六个月内出售。

何先生表示，外国人越来越被澳洲所吸引，因为他们对美国总统特朗普的贸易和投资政策背后的反华情绪感到不安。

他说：「由于美国的政治不确定性，澳洲看起来是一个更友好的国家。」

在这个国家的住宅危机加剧之际，随着即将举行联邦大选，今年2月中旬，甘马斯（Jim Chalmers）财长和住房部长奥尼尔（Clare O’Neil） 宣布了为期两年的禁令，禁止外国人购买现有房屋，并打击囤集土地的行为。

他们说：「这项禁令将意味着澳洲人将能够购买到原本可能会被外国投资者购买的房屋。」