悉尼拍卖师戳破降息神话！房价不会更便宜，这些区将率先上涨

《每日邮报》3月2日报道，澳联储4年多来首次降息，将缓解借贷者面临的压力。 但Ray White的Perry Edmondson-Clark表示，认为降息会使房价更便宜是错误的。

他向《每日邮报》透露：“我不认为降息会提高住房可负担性，这只意味着人们可 以借到更多钱。”

“我认为它的作用是让买家更有信心出价，反过来，这也会让更多人进入房市。”

在周二降息至4.1%前，悉尼中环城区的房价一直持平。

CoreLogic的数据显示，截至今年1月，Kogarah的房价下跌了0.5%，至172.9万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

Edmondson-Clark表示，如果澳联储在2025年继续降息，这种地区的房价可能会率 先上涨，从而让买家有更多空间去寻找距离市中心不远的较高档城区。

“附近的城区将立即开始从中受益，他们可以考虑Rockdale或Kogarah，而非 Revesby和Padstow。”

在Leichhardt这样的高档城区，买家兴趣也可能更温和的攀升，该地房价仅上涨了 4%，至206.5万澳元。

他说：“像这样的市场，很理想，很高档，地理位置很好。这是稳定的增长，但如 果进一步降息，这种情况就可能发生改变。”

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼西南区的房价仍在飙升，Wetherill Park的房价上涨了15.9%，至124.2万澳 元。

“这是相对可负担的，你仍可以在靠近CBD的地方，买到一套略高于100万澳元 的家庭住宅。”

悉尼西南区的房价被认为是更容易负担的，该地房屋中位价仍低于悉尼的147.4万 澳元。 而在Cronulla，该地房价下跌了8.5%，至288.3万澳元。

他说：“这是一个生活方式市场——人们搬到那里是因为他们想住得离海滩更近，所以当房价上涨时，人们不得不做出决定，‘我们能负担得起吗？’”

Edmondson-Clark还发现，2025年初，新州每场拍卖会平均有5名注册竞拍者。

（图片来源：《每日邮报》）

他说：“这是一个非常非常强劲的数字。”

偏远地区可能有1至2名，而悉尼西南区这 样的市场通常会有7至9名。

Edmondson-Clark预计，2025年的房价涨幅将较为温和，为个位数。

“我们将在悉尼乃至整个新州看到的是，今年将是一个非常正常的房产交易年。我 们不会看到任何疯狂的高点或低点，只会看到一个非常正常和稳定的房市，这对买 家和卖家来说都很好。”