墨尔本房价结束连续10个月下跌 大批买家入市

墨尔本房价结束了连续10个月的下跌，购房者们正抓紧时间入市。

随着2月份房价回升，市场信心得到提振，未来价格预计将进一步上涨。

想要在墨尔本西北内城区肯辛顿（Kensington）购置家庭住房的Richard Laettemaegi表示，激烈的竞争已经让他和妻子错失了一次购房机会，而上个月25个基点的降息可能会让竞争更加激烈。他们刚刚迎来了一个三周大的宝宝，因此购房需求更加迫切。

Laettemaegi说：“我们得尽快买房，我们之前看中了一套房，报价被接受了，但后来又有人出更高的价格，我们就没买成。如果现在不买，以后可能更难进入市场，尤其是如果房价真的开始起飞的话。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本和霍巴特在2月份成为表现最强劲的城市，带动全国房价上涨0.3%。这也终结了澳洲全国范围内持续三个月的小幅下跌。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“市场变化得很快，之前房价跌幅正在加速，但现在却迎来了全面回暖。2月份市场对降息的预期得到了确认，这显然提振了买家信心。”

降息也推动了悉尼房价上涨0.3%，结束了此前连续四个月的下跌。不过，Lawless表示，如果负担能力无法进一步改善，悉尼的回暖可能不太稳定。

数据显示，悉尼房价收入比已高达10倍，普通家庭需要花费60%的收入来偿还新房贷，同时，想要攒够一套普通住房20%的首付款，需要超过13年。

“悉尼房价的反弹能否持续还不确定，毕竟这里的负担能力问题严重，而且人口增长势头也有所减弱。考虑到市场的高昂成本，悉尼的房价可能会再次进入下跌通道。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，购房负担能力不足是悉尼房市复苏面临的主要风险。

“按照我们的计算，降息后，购房者的贷款额度平均只会增加9000澳元，但和三年前相比，他们能借到的总额还是少了大约17万澳元，这个缺口仍然很大。”Oliver说。

“与此同时，过去五年里房价上涨了28.2%。所以，除非央行进行一连串快速降息，让购房者的贷款能力恢复到之前的水平，否则市场复苏的可持续性存疑。但从目前来看，这种情况并不太可能发生。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham认为，人口增长放缓也会限制降息对房价的提振作用。

“我不认为房价会因为降息而大幅上涨，因为国际移民的放缓降低了住房需求。另外，房屋供应有所改善，市场上的房源在增加，这也会限制价格的涨幅。”

数据显示，过去增长最快的珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市，如今的房价涨幅明显放缓。

2月份，珀斯和阿德莱德的房价仅上涨0.3%，布里斯班上涨0.2%。而去年中期，这些城市的月度涨幅一度高达2%。

澳洲各大首府城市在2月份基本都录得了小幅上涨，唯一例外是达尔文，房价下跌了0.1%。

Lawless表示，墨尔本房市正处于持续复苏的起点，在本轮市场周期中，墨尔本的表现一直弱于其他首府城市。

自2022年3月达到峰值以来，墨尔本房价累计下跌了6.4%，过去五年的涨幅仅为8.2%。