澳洲房市回暖 租金增长开始放缓

澳洲央行的一次降息，成功为澳洲房价筑底，并带来了悉尼和墨尔本市场回暖的迹象，同时也确认了澳洲极度昂贵的租赁市场已逐渐降温。

随着财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）和反对党议员安格斯·泰勒（Angus Taylor）准备在选举期间围绕经济议题展开辩论，CoreLogic周一发布的数据显示，2月份的降息提振了潜在买家的信心。

在经历了连续10个月的下跌后，墨尔本的独立屋中位价在2月份上涨了0.4%，公寓价格则上涨了0.2%。尽管如此，墨尔本的房价在过去一年仍下跌了3.1%，公寓价格则下跌了3.2%。

悉尼房价2月份上涨0.3%，过去12个月累计上涨1.3%。公寓价格同样在2月份小幅上涨0.2%，过去一年上涨0.7%。

其他首府城市的房价增速有所放缓。布里斯班房价在2月份持平，但比去年同期仍高出8.6%；珀斯房价则小幅上涨0.2%，同比上涨13.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳储行降息的决定——大多数房贷持有人从上周五起已开始享受到降息带来的利好——是推动房价小幅回升的关键因素。

“2月份市场对降息的预期基本得到了确认，这显然增强了买家的购买意愿。除了房价的温和上涨，我们还看到拍卖成交率有所改善，已回升至各大拍卖市场的长期平均水平。”

CoreLogic还指出，澳洲租金的年增长率持续放缓。

尽管2月份租金上涨0.6%，但过去一年的租金涨幅仅为4.1%，这是自2021年3月以来最低的年度涨幅。

悉尼公寓市场的年度租金增长率已降至2.7%，而在2023年5月时，该增长率曾达到17.9%的峰值。墨尔本的租金涨幅也从2023年的15.2%放缓至3.2%，布里斯班的租金在过去12个月内上涨3.3%。

Lawless表示：“整体趋势表明，随着家庭规模扩大、海外净移民回归正常水平，租金增长正在放缓。”