澳洲进入住房“超级周期”！新公寓数量有望翻2倍，但问题是…

据《澳洲金融评论报》报道，Qualitas的Andrew Schwartz表示，澳洲已进入住房“超级周期”，在这个周期中，被压抑的新房需求以及由此导致的价格上涨，可能 会使新开工的公寓数量增加两倍，至每年7.5万套。

这家房地产基金管理公司于周二表示，在截至去年12月的6个月内，他们在私人信 贷上投入或投资了创纪录的24亿澳元，其中85%流向了新住宅开发领域。此外，随 着利率的下调，需求将进一步增长。

在此期间，Qualitas资助的项目之一是Devitt Property Group在墨尔本St Kilda Rd投资3亿澳元的Muse豪华公寓项目。

Schwartz表示，与常见的周期性上升不同，在经历了多年的供应不足后，接下来4 年将是一个关键的“追赶期”。

为了使项目能够维持下去，新公寓的售价需上涨15% 至20%。

他向《澳洲金融评论报》透露：“一个超级周期即将到来，如果我们每年仅建成2.5 万套公寓，但需求量是7.5万套，这意味我们急需填补这个缺口，正是这种追赶创 造了一个超级周期的可能性。”


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

然而，澳洲建筑行业能否满足新增住房的需求，仍是一个很大的挑战。

在截至去年 9月的4个季度（最新官方数据），新公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工总数为 59728套。

Schwartz表示，澳洲的确具备建设更多住房的潜能——在2016年3月的上一个开发潮 巅峰期，开工总数达到了116861套，超出了同期独立住宅的114570套。 但尽管如此，在接下来的4年内，每年建成7.5万套公寓以填补缺口仍是一个艰巨的 任务。


（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说，悉尼和布里斯班是最难让项目启动的城市。“由于劳动力短缺，让承包商以 可接受的价格承担这项工作要困难得多。”

“如果我们要达到该行业所需的产量和竞争，就需要更多的建筑行业参与者。”