澳洲最高公寓楼被指欠款$500万！30家公司受影响，23年底就停止付款

《澳洲金融评论报》2月16日报道，据预计，开发商Beulah International拖欠了 工程巨头AECOM和Arup等30家公司的款项，后者为澳洲最高住宅开发项目——价值27 亿澳元的Sth Bnk综合用途开发项目进行了规划，但该项目现在面临着不确定的未来。

上周，在建筑事务所Cox Architecture和UN Studio对该项目的管理公司BSSPV Pty Ltd提出清盘令后，来自Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge已被任命为托管人。 但仍有大量债权人没有收到BSSPV Pty Ltd的款项，该公司于2023年12月停止支付 账单。

《澳洲金融评论报》通过与计价咨询公司进行交谈后，汇编了债权人的数量，预估 未付账单总额约为500万澳元。

与飙升的双塔项目的总成本相比，开发商所欠款项微不足道。

但一名顾问表示，与交付这个大型项目所需的顾问关系公开破裂，使得Beulah不太 可能完成开发，即便它获得了所需的额外资金。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这名不愿透露姓名的顾问表示：“我们不喜欢开发商这样对待咨询公司，这是一个 相对较小的行业。”

Neither Beulah或Pitcher Partners的管理员均不愿置评，个别咨询公司也拒绝置 评或确认该项目拖欠款项。

这个位于墨尔本南岸的双塔项目于2018年火热启动，成本是该项目面临的最大威胁。

了解该项目的消息人士告诉《澳洲金融评论报》，该项目最初耗资约12.5亿澳元， 到2023年承包商Multiplex参与时，这个数字已飙升至150万澳元。

在双方未能就降低成本达成一致后，该公司便与开发商分道扬镳。 另一名顾问表示，Beulah由拥有墨尔本大学建筑学硕士学位的联合创始人Adelene Teh和Jiaheng Chan领导，他们不愿在其预想的项目上作出妥协。

他说：“即使拥有高质量的愿景和设计，在这种充满挑战的情况下，开发人员也需 要冷静下来，愿意做出改变，以保持项目继续推进。Beulah注重愿景，但需要确保 执行上的灵活性。”

为了管理快速上涨的成本，Beulah及其顾问决定将施工分为两个阶段，第一个阶段 是365米长、高102层的住宅楼Tower One和部分裙楼。

这是该项目最容易受到成本影响的部分——其中80%的公寓均已售出，这意味着它从 中获得的收入已经固定，但成本却越来越高。

二期63层高的2号塔楼是一座商业楼，内含一家酒店（拥有210间客房的四季酒 店），还有55000平方米的办公楼尚未售出。 但一位消息人士表示，即使是在去年4月，仅第一阶段的估计成本就超过9亿澳元， 这表明考虑到随后的建筑价格通胀，目前的总成本约为20亿澳元。

正如《澳洲金融评论报》上周报道的那样，该公司正在从海外投资者那寻求股权资 本，并在当地寻求债务融资，以试图让该项目继续进行。

另一名顾问表示，他们愿意继续与Beulah或他们可能向其出售该项目的任何开发商 合作，前提是有足够的保证来支付账单。