澳总理坚持120万套住房建设目标 去年新房审批数量增11%

总理艾班尼斯（Anthony Albanese）为他到2029年交付120万套住房的计划辩护，否认去年年底建筑批准下降可能危及进展的说法。

在最新数据显示建筑批准量降幅大于预期后，艾班尼斯表示，联邦政府以及新州和维州的州政府都在帮助改善住房供应。

8日，他在澳洲广播公司的早间新闻节目上说，我们有一个雄心勃勃的计划，是的，为澳洲建造120万套住房，这就是为什么我们建立了住房澳洲未来基金和住房加速器，以提供更多的社会住房和我们的为租而建立法。这些措施中的每一项都遭到两党联盟的反对。

艾班尼斯发表上述言论之际，各大政党正努力在住房问题上赢得选民的信任，这是今年大选前的一个关键问题。澳洲统计局（ABS）7日周二发布的数据显示，11月份建筑批准量下滑3.6%，至14998套。

总理对这一数字不予理会，称其为逐月数据，并表示，查看年度审批数量的变化会提供更多信息。

从10月到11月，私人独立房的审批数量下降了1.7%，其他住宅（包括单元房）的审批数量下降了10.8%。尽管11月份的审批数量比2023年同期增加了3.2%，但仍只有2015年至2019年水平的一半。

上任后不久，工党政府就设定了在2024年年中至2029年年中建造100万套新房的目标。此后，为了应对不断上涨的房价和租金，政府将这一数字提高到了120万。为了实现这一目标，工党平均每年需要建造24万套新房。

德勤经济咨询公司和牛津经济咨询公司去年警告称，到本十年最后政府住房目标可能会有20多万套缺口。

联邦反对派住房事务发言人苏卡（Michael Sukkar）表示，批准数据显示政府的承诺越来越遥不可及。他说，澳人并非看不到这样一个事实，即工党在几乎整个政府任期内发布的微不足道的住房公告中都是在抓救命稻草，工党的住房危机没有尽头。

然而，一位政府发言人指出，在截至11月的一年里，按趋势计算（一种消除波动性的指标），建筑审批数量增加了11%，但他知道还有更多工作要做。

这位发言人说，我们的政府已经投入了大量资金来培训更多的技工，投资更多的基础设施，建造更多的社会保障性住房。反对派领袖杜顿（Peter Dutton）阻止了我们的每一项措施当我们上任时，新建筑的完工率是近十年来的最低水平，现在他承诺如果他当选，将削减190亿澳元的住房支出。

AMP经济学家My Bui表示，整个2024年，建筑审批呈上升趋势，反映出随着建筑成本增长放缓和利率保持稳定，市场信心增强。

Bui表示，尽管批准的住房数量远远超过了人口增长，但根据AMP的估计，澳洲仍短缺约20万套住房。

新州（下降10%）和维州（下降13%）在11月份的住宅批准总数中下降幅度最大，而西澳的增幅最高，为18%。

联邦银行（CBA）经济学家Harry Ottley表示，全国批准的住房数量仍远低于缓解住房短缺和实现政府目标所需的数量。

他说，假设没有其他重大政策变化，短期内实现政府目标的可能性仍然不大。但他指出，降息将刺激更多建筑活动。

金融市场认为，央行在今年2月举行的首次会议上降息的可能性为73%。

CreditorWatch首席经济学家Ivan Colhoun表示，如果批准率持续下去，旨在减缓人口增长的政府政策可能有助于平衡新房需求和供应。

他说，虽然人口增长率最近非常高，反映了后来居上的移民、假期工作签证和学生，但政府政策的变化应该会缓和目前每年超过50万的人口增长率。但当然，这不会立即解决累积的住房赤字、负担能力或无家可归问题。