澳洲房价连续两年上涨告终，12月全澳房价小幅下跌

12月，澳洲住宅房价在全澳范围内下跌，结束了持续近两年的增长周期。这一周期在高利率环境下仍表现出色，但如今房价增长开始停滞。

根据分析公司CoreLogic发布的最新数据，当月房价环比下降0.1%，主要受悉尼和墨尔本房价大幅下跌的推动。其中，墨尔本中位房价跌至77.5万澳元以下，年跌幅达到3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，他预计在利率下调之前，房价将在大城市继续下跌。尽管住房供应增加，但购房者受制于可负担性问题，市场需求仍然低迷。

这是自2023年2月以来，CoreLogic房价指数首次录得全国房价月度下跌，也是该指数最受关注的全澳住宅房价变化的指标之一。

“房地产市场终于赶上了市场动态的现实，这是一个明确的转折点，这可能是一个短暂且温和的下行周期的开始，具体取决于利率何时开始下降，可能是在4月或5月。”

“利率的下调将提振市场信心，并略微提高借贷能力，这可能为房价提供一个底部，并可能引发温和的反弹，但我不认为这会开启一个强劲的增长周期。”

自2023年11月以来，澳大利亚储备银行（RBA）将利率维持在4.35%，以冷却顽固的通胀。金融市场预计RBA将在4月降息，并认为2月降息的可能性为59%。

经济学家普遍预测降息周期将在5月启动。

CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本的房价跌幅加速。

墨尔本房价在12月下跌0.7%，接近11月跌幅的两倍；悉尼房价当月下跌0.6%，为12个月来的最大月度跌幅。

Lawless先生表示，悉尼的下行趋势可能在未来几个月与墨尔本趋同，因为悉尼的挂牌量已超过五年平均水平的10%。

“悉尼的挂牌总量同比增长超过9%，也高于五年平均水平，这与墨尔本的趋势类似。尽管利率下降可能提供一定支持，但考虑到悉尼房价的高昂，市场仍然难以进入，此外，新开发项目带来的供应响应似乎正在显现。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，较低的可负担性将限制未来一年的房价增长。

“历史上，房价的显著增长通常伴随着可负担性的显著改善，但下一轮上涨将始于有限的可负担性。因此，尽管降息将在短期内限制跌幅，但上涨空间可能也会受到限制，”Oliver博士说。

尽管澳洲最大两个城市的中位房价下跌，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价有所上涨，但增速低于之前。

尽管12月全澳房价下跌，但多数首府城市的房价在全年内仍有所上涨。

悉尼房价全年上涨2.3%，阿德莱德和布里斯班分别上涨13.1%和11.2%。珀斯表现最为突出，住宅价值全年上涨19.1%。然而，预计今年的价格增长将显著放缓。

全澳范围内，住宅房价在过去12个月中上涨4.9%。