2025年澳洲最热11个城市房价涨幅预计超8%

根据Propertyology发布的《2025房产市场展望报告》，预计澳大利亚25个最大城市中将有11个城市出现房产市场繁荣，年增长率超过8%。

该公司的研究主管西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，在小房升级成大房和首次购房者激增的推动下，20个人口超过10万的城市房价有望实现正增长。

然而，悉尼和维州的卖家仍将面临困境，维州被称为“澳大利亚的问题市场”。

报告预测，阳光海岸将成为澳大利亚表现第二好的城市，2025年房价增幅可能达到12%-16%。阿德莱德、布里斯班和珀斯也预计将实现两位数增长。

相比之下，霍巴特房价预计仅增长1%-3%，达尔文增长3%-6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。

普雷斯利指出，汤斯维尔（Townsville）在过去五年里成为澳洲经济表现最突出的城市，因此正在享受其经济发展的红利。

预测中的增长可能使汤斯维尔当前52万澳元的房价中位数增加15.6万澳元。

“更令人印象深刻的是，汤斯维尔在设施、生活方式改善和庞大的经济发展计划方面的显著投资，全澳没有任何地方能与之媲美。”

阳光海岸紧张的住房供应持续推动房价上涨，过去五年，该地区通过内部迁移新增了57,876名居民。相比之下，墨尔本同期净人口减少了82,000人。

普雷斯利表示，尽管过去十年全澳人口增加了400万，但可供出售的房屋数量却减少了25%，导致大多数市场处于强劲状态。

然而，悉尼的高挂牌数量预计将导致2025年房价下降多达5%。

“悉尼目前的房地产挂牌量正快速接近历史最高水平，这种高供应曾导致悉尼房价中位数在截至2019年7月的两年内下降了18%。”

购房升级者预计将成为2025年最活跃的买家，首次购房者数量也有望增加。

2024年，全澳首次购房者数量增长了9%，达到117,000人。如果澳大利亚储备银行下调利率，这一数字可能增长至150,000人。

普雷斯利表示，2025年还将成为澳大利亚480万X世代的“投资甜蜜点”的开端。

“这些家庭中的大多数目前在住房上拥有良好的资产净值，但他们离退休只有大约10年的时间，投资相对有限，我们预计未来一年将有创纪录数量的X世代成为跨州投资的房产投资者。”