澳洲建筑材料通胀压力放缓 劳动力及能源成本续增

澳洲大的上市房地产公司高管们认为，在经历了几年的动荡之后，住宅建筑行业的成本通胀正在放缓，这支撑了他们对该行业前景的谨慎乐观。

但是，随著成本稳定在历史高位，建筑材料价格压力的缓解被更昂贵的劳动力和能源价格所抵消，建筑公司为控制成本而进行的战斗伤痕将仍然存在。

这些澳洲最大上市房地产公司的总裁们告诉《澳洲人报》的新年总裁前瞻调查，他们最关心的成本问题是劳动力和能源，同时还呼吁联邦政府加强其政策，以解决全国住房负担能力问题。

联盛集团（Lendlease）总裁隆巴多（ Tony Lombardo ）表示，尽管成本压力有所缓解且价格有企稳迹象，但整个经济的新成本基线可能仍远高于新冠疫情大流行前的水平。

他说：「我们已经看到某些领域的成本压力有所缓解。在建筑业，尽管劳动力成本仍然很高，但材料价格上涨已放缓至接近疫情前的水平。虽然价格上涨趋于稳定，但新的基线可能会在整个经济中保持不变。对2025 年的宽松周期预测将支持复苏，如果在通胀降温方面取得持续进展，我们可能会看到降息的时间符合预期，甚至可能比市场预期更快、更敏锐，因为生活成本紧缩了家庭可支配收入。」

与此同时，在明年联邦选举之前，这个国家最大房地产开发商之一的Mirvac公司总裁韩纳（ Campbell Hanan） 呼吁联邦政府改善其住房政策以增加供应。

韩纳说：「澳洲长期存在住房供应不足，有助于实现新供应的政策将是解决澳大利亚负担能力挑战的关键部分。」

他表示，尽管建筑成本通胀趋于稳定，但其雅柏文住宅楼和商业物业的成本仍然居高不下。

他说：「这主要是由于熟练劳动力的短缺，这是成本上升和生产力损失的最大原因，再加上全年创纪录的分包商破产数量。」

韩纳指出，需要增加技术移民和城区规划改革，以提高建筑业的生产力，改善住房的供应和多样性，并使澳洲对全球投资更具吸引力。

该国的住房负担能力恶化，这是由于住房长期供应不足以及建筑成本飙升而加剧的。这使得首次购房者以及更广泛的人们更难进入市场升级到家庭住宅。

近年来，建筑业的破产数量也激增。

澳洲证券与投资委员会（Australian Securities & Investments Commission）的数据显示，在截至12月8日的财政年度中，有1650家企业破产和任命清产接管人，比2023年同期增长了28%。

虽然建筑企业仍然是创纪录的破产任命开始财政年度的主要贡献者，但该行业的年增长率远低于酒店业务和整体增长率的75%。

商业与办公楼地产巨头Dexus集团总裁维纳特（Ross Du Vernet）说：「如果我们审视我们的业务，劳动力市场仍然严峻，存在成本压力，能源价格也是一个问题。在采购和建筑市场，情况肯定一直在降温，这是一个积极的信号。降息将对投资者的信心产生重大影响，我们应该会看到商业房地产交易量增加。我们在这个市场上看到了很多投资机会，并正在积极与客户一起部署资本。」

随着最近几个季度需求疲软，大多数建筑材料的价格压力有所减轻，从而缓和了整体价格增长。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至9月30日的一年中，住宅物业材料成本上涨了1.4%，而去年同期为4.4%。这两项指标均大幅低于截至2022 年9 月30 日的一年中16% 的涨幅。

然而，由于2024年上半年铜价上涨，含铜建筑材料本季度上涨。水暖产品价格下跌1.2% 部分抵消了这一点。

澳洲央行本月表示，整体工资增长放缓的速度快于预期，并可能导致比预期更早降息，建筑业的工资大幅上涨。东部各州属于建筑业工会的建筑工人的工资上涨高于通货膨胀率。