澳洲住房危机愈演愈烈，专家：税收政策扭曲市场

雅虎新闻12月27日报道，经济学家警告称，澳洲现行的税收优惠政策正在扭曲全国 房地产市场，对租房者和首次购房者造成不公平的压力。

过去25年来，房屋自有率的下降主要归因于资本利得折扣与负扣税政策的双重作用。

比较网站Money的数据分析显示，除维州外，澳洲其他各州的投资者贷款增长速度 明显快于自住贷款。

报告显示，投资者活动年增长率达19%，而自住贷款仅温和增长5%。

维州增长率较慢，主要是因为该州实施了更多有利于自住业主的政策，以及一系列 新的租赁法规，这些法规使房东难以驱逐租户。

目前，维州自住业主市场份额最大，达28%，现有房产的自住贷款增长15%，是全国 平均水平的两倍多。

（图片来源：雅虎新闻）

西澳仍是购房活动的热点地区。

在全国年度贷款增长中，西澳的自住业主和投资者 贷款均居领先地位。

自住业主贷款增长9%，投资者贷款则激增43%。

与此同时，新州的投资者贷款年增长20%，昆州的投资者贷款年增长24%。

Money房地产专家Mansour Soltani表示，新州的情况反映了澳洲各地普遍的市场趋势。

他说：“投资者活动受到强劲租赁需求和收益率上升的推动。”

“这些因素由海外移民、悉尼房价强劲增长以及卧龙岗等区域或沿海地区的房价上 涨所驱动，吸引了投资者和现金充裕的退休人士进入市场。”

Soltani补充道：“自住需求仍然低迷，可能是由于新州的大额贷款在可负担能力限 制和高利率影响借贷能力方面面临挑战。”

（图片来源：雅虎新闻）

“Everybody’s Home”组织发言人Maiy Azize表示，投资者正在抬高试图进入市场的 澳洲人的购房价格，这使得租房者越来越难以实现购房梦想。

她说：“澳洲人正在不断上涨的房租重压下挣扎。”

“过去一年里，额外支付数百或数千澳元的房租加重了本已难以承受的负担。人们 为支付房租而多付出的每一分钱都很重要，将他们推向了崩溃的边缘。”

Azize指出，目前存在巨大的社会住房短缺，而私营部门无法满足这一需求。

她呼吁：“我们需要结束短缺状况，将社会住房转变为更多澳洲人的选择，而不仅 仅是边缘群体的安全网。”

（图片来源：雅虎新闻）

在最近的经济更新报告中，国际货币基金组织建议澳洲联邦政府和反对党，应制定 一个重大的政策方案来应对全国住房负担能力问题。

该组织表示，从税收到新土地供应等所有方面都应该被纳入考虑范围。

目前，Albanese政府设定了到2029年新建120万套住房的目标，制定了一系列总额 超过300亿澳元的政策，以促进建筑业的发展。

反对党则承诺投入50亿澳元用于地方政府基础设施建设，以推动住房项目的开发。

然而，国际货币基金组织认为各级政府都必须采取进一步行动。

该组织建议取消州印花税并转向土地税、增加建筑业工人数量以及放宽分区规则等 措施都应该被列入议程。

该组织警告称，澳洲家庭债务的过度积累仍然是澳洲经济的一个主要风险。

该组织表示：“要解决澳洲的住房负担能力危机，必须制定一个全面的政策方案。”

“重点是增加建筑业劳动力、放宽分区法规、推进提高新住房供应的举措，以及重 新评估房产税和印花税。”

国际货币基金组织建议澳洲应逐步淘汰房地产税收改革，以帮助巩固稳定性并促进 国民经济的中期增长。

“税收改革应以提高系统效率和公平性为目标，减少对直接税和阻碍增长的高资本 成本的依赖。”

“包括资本利得税折扣和退休金优惠在内的税收优惠可以逐步取消，以建立一个更 加公平和高效的税收体系。”