珀斯房价创历史新高 两极分化严重

今年，珀斯以30万澳元或更低价格出售的房屋寥寥无几，这些最低价销售主要集中在该市较老的外郊地区。

2024年，珀斯房价中位数达到创纪录的88.2万澳元，房地产评论人士预计新的一年房价将再次上涨约10%。

珀斯今年最便宜的房产以28.9万澳元售出，这是一套位于Armadale的二居室一卫浴房屋，建于二战结束后不久，坐落在680平方米的土地上。上一次交易是在2010年，当时售价为28.5万澳元。

紧随其后的是一套售价高出1000澳元的房屋，位于珀斯南部60公里的Pinjarra，这是一套三居室一卫浴的房产。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，2024年对于精明买家来说，特别是在Perth较老的外郊地区，仍然有机会以较低的价格购得房产。

“然而，其中许多房产需要进行大规模的翻新或修复，”她说。

“但对于愿意投入大量时间和资金进行翻新或重建的买家而言，这些房产可能为他们提供了一个负担得起的市场切入点或潜在的投资机会。”

如果愿意将目光投向珀斯以外的地区，2024年在西澳偏远地区能找到更实惠的房产。

Morawa表现尤为突出，在售价最低的五个房产中占据了三个，其中一个售价仅为2000澳元。

Hart表示，在Morawa、Merredin和Coolgardie，买家能够以极低的成本购买到大地块的房产，而类似规模的房产在大珀斯地区的价格可能高得多。不过，这些房产也往往较为老旧，需要一定程度的翻修。

“搬到偏远地区可能为一些人提供了更实惠的购房途径，但买家在考虑搬迁到乡镇时，需要评估多方面因素，包括当地生活方式、设施的可用性以及维护或翻新老房产可能涉及的成本，”她说。

今年推动房价上涨的不仅仅是廉价房产的需求。

珀斯的两个相邻邮区进入了全澳十大高增长沿海郊区榜单，Marmion和Watermans Bay的房价分别达到210万澳元和220万澳元，在过去五年内增长了约140%。

价格的快速增长使Marmion位列第五，紧随其后的是Watermans Bay。区域性地区如Bremer Bay和Seabird在同一时期内也表现出类似的增长趋势。

Ray White集团高级数据分析师Atom Go Tian表示，大都市地区沿海生活的高端性质在这些价格点上显而易见，全国十大增长郊区中有六个房价超过200万澳元。

“只有一个郊区——阿德莱德的Maslin Beach——房价低于100万澳元，”他说。

“悉尼的Darling Point是高端沿海增长的一个显著例子，尽管其市场地位已经非常高，但五年内增长了137%，房价达到1400万澳元。”

Marmion的房价在过去一年中增长了49%，达到新的中位数价格210万澳元。Watermans Bay的房价则上涨了81%，达到227万澳元。