日本地产巨头Daibiru计划6亿澳元收购悉尼写字楼

日本地产巨头Daibiru正处于尽职调查阶段，计划以6亿澳元收购悉尼一座写字楼，这表明该市场最受打击的领域正在出现复苏迹象。

如果这笔交易如预期完成，今年悉尼金融核心区域出售的写字楼总额将超过40亿澳元。Colliers办公室资本市场负责人Adam Woodward表示，这一交易量已超过过去四年的总和。

这座29层高的写字楼位于135 King Street，由Investa Property Group的旗舰写字楼基金持有。其周边遍布高端零售商店和国际品牌，如Castlereagh Street和毗邻的Pitt Street Mall，其中包括H&M悉尼CBD旗舰店和Westfield Sydney购物中心。

Woodward先生表示，2024年核心投资者抓住机会，以相对折扣价投资悉尼CBD的高质量资产。

“这与2023年有所不同，当时的需求主要由增值型和机会型买家推动，”他说。

“来自新加坡、日本、德国和美国的核心投资者都采取了战略行动，投资于悉尼的金融核心区域，押注其增长潜力。”

今年悉尼CBD核心区域的主要写字楼交易包括Mitsui Fudosan以约13亿澳元收购55 Pitt Street 66%的股份，Brookfield以4.6亿澳元出售388 George Street，以及Charter Hall以3.95亿澳元出售333 George Street。

这些交易流量的增加为写字楼业主带来了喘息的机会。在过去24个月中，由于远程办公趋势削弱了需求以及利率上升，写字楼估值下跌了多达30%。

房地产代理公司Knight Frank和JLL正在负责135 King Street的销售流程，而Investa对此拒绝置评。

全澳范围内，2024年共有价值84亿澳元的写字楼交易完成，比去年增长了55%，但仍低于七年平均值141亿澳元。

目前，反弹的主要受益者是悉尼CBD核心区域的写字楼卖家。投资者越来越有信心认为房产价值的下降已接近底部。

“悉尼的几笔大额交易表明，该市场的写字楼价值更具规模化。改善意味着投资者现在看到每平方米的价格明显低于建造成本，”CBRE资本市场研究负责人Tom Broderick说。

Investa研究负责人David Cannington预计，明年悉尼CBD写字楼市场将在早期复苏迹象的基础上进一步增长，通胀下降和预计的降息将带来推动力。但他也警告，其他首府城市可能会滞后。

“悉尼CBD在澳大利亚主要写字楼市场中领跑，无论是租赁需求还是资本市场活动均表现积极。然而，澳大利亚其他主要写字楼市场正处于不同的周期性复苏阶段，”Cannington先生说。

零售行业的交易也出现反弹，是仅次于写字楼的第二活跃领域，总交易额达到73亿澳元，同比上涨34%。

CBRE的Broderick先生表示，推动写字楼和零售地产交易增加的一个因素是，从头建造此类地产的难度越来越大，原因是高昂的建筑和融资成本。

“如果你以比建造成本低40%到50%的价格购买这些地产，从投资者的角度来看，这是一个非常划算的交易，因为未来五到十年内，这种价差会逐渐缩小。”

酒店业是唯一交易量下降的领域，2024年资产交易额为16亿澳元，相比2023年的25亿澳元有所减少。