过去一年,墨尔本的租房者面临了诸多挑战,但近期的趋势表明,缓解之路或已初现曙光。 尽管到11月为止,墨尔本的中位租金同比上涨了6%,但种种迹象显示,情况正在改善。 自2021年3月以来,墨尔本的租金呈上升趋势,并在2023年12月达到峰值。在这一期间,租金增长了39%,每周租金增加了155澳元。 然而,自峰值以来,虽然每周租金仍在增长,但增长率每月都在下降。 自2023年12月峰值以来,墨尔本的中位周租金仅上涨了4%。这一趋势表明,2024年租金增长显著放缓,为面临高成本的租房者带来了一丝希望。 与此同时,租房空置率也呈现出改善的迹象,可供租房者选择的房源数量增加。 墨尔本的空置率目前为1.9%,较去年增长了60%。仅在过去一个月,空置率就跃升了31%。 多个因素促成了空置率的提升。 更多的投资者进入市场,增加了挂牌出售的房源数量。在过去的12个月里,维多利亚州的投资者房贷申请数量增长了5%。 此外,根据近期的REA房产搜索者调查,大多数首次购房者表示,他们买房的目的是为了摆脱租房生活。 这些因素共同作用下,一方面增加了房源供应,另一方面减少了租房需求。 墨尔本的某些地区空置率增幅尤为明显。 墨尔本西区和东南区的空置率同比分别增长了87%和77%,而墨尔本内南区也增长了60%。 与公寓相比,独立住宅的空置率增长幅度更大。独立住宅的空置率增长了65%,而公寓增长了55%。 其中,墨尔本西区和东南区的独立住宅空置率增幅领跑,分别达到91%和81%。公寓方面,墨尔本内南区和东南区的空置率增幅最大,分别为75%和67%。 空置率的持续提升以及租金增长的放缓表明,墨尔本的租房危机正在缓解,为全城的租房者带来了希望。
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