美国房地产巨头6 亿进军北悉尼办公楼市场

美国房地产巨头 Hines 正在洽谈以约 6 亿澳元收购北悉尼的一栋大楼，这是今年迄今为止最大的办公楼交易之一，其母公司Dexus正在巩固其在悉尼CBD中心核心的股份。

如果交易按预期完成，100 Mount Street 这座35层大楼售价将比2019年完工后的8亿澳元估值低25%左右。

减记的规模反映了过去两年澳洲办公楼市场受到的严重打击。利率飙升和灵活工作趋势共同导致估值大幅下降。

两年前，Charter Hall 的 David Harrison 将北悉尼办公楼市场描述为面临“血洗”。其空置率约为 23.5%，位居澳洲第三。

尽管在 2019 年完工，但面积接近 42,000 平方米的 Mount Street 大厦的最大租户 NBN 很可能会离开。它已达成初步协议，将在 Lendlease 开发的维多利亚十字地铁站上方的新大楼附近入驻。

对于 Dexus 来说，拟议的 Mount Street 出售是其更广泛战略的一部分，该战略旨在在未来三年内出售价值约 20 亿澳元的资产（主要是办公室）。Dexus 希望实现投资组合多元化，同时将其悉尼投资组合整合在其黄金中心区内，并加强其基金管理业务。

上个月，它达成了一项协议，以 2.3 亿澳元的价格出售 Pyrmont 办公大楼，这比七年前支付的价格要低。

然而，如此大规模的 Mount Street 交易前景也表明投资者信心重振，认为办公楼行业的动荡终于接近尾声。

买方是实力强大的美国平台 Hines，该公司希望通过投资北悉尼重新激发人们的兴趣，而这在一定程度上受到当地新地铁站的刺激。

Hines 已加强对澳大利亚的投资重点。10 月，该公司与当地基金公司Haben 联手，以 9 亿澳元收购了悉尼的 Westpoint 购物中心。

Hines 和 Dexus 均拒绝对拟议的 Mount Street 交易发表评论，负责此次交易的代理商 Knight Frank 也拒绝发表评论。