珀斯卖房时间延长至13天 房价持续上涨

2024年11月，珀斯房屋的销售中位时间延长至13天，高于今年大部分时间记录的9天。

西澳房地产协会（REIWA）首席执行官Cath Hart表示，过去几个月中位销售时间持续上升，这一变化反映了同期待售房源数量的增加。

“新增房源达到了三年来的最高水平，这为买家提供了更多选择，我们的成员反馈，买家在购房决策上花费的时间略有增加。因此，房屋销售时间稍微延长。然而，珀斯仍是一个卖方市场。”

“珀斯的房屋现在大约在两周内售出，这仍然是非常快的。相比之下，疫情前的中位销售时间超过40天。”

Hart指出，房源参观需求仍然强劲，大多数情况下都有多个买家出价，价格也在持续上涨。

“不过，过去一年的强劲价格增长使得购房可负担性成为一个日益严重的问题，买家对价格变得更加敏感，”她补充道。

截至11月底，珀斯共有5576套待售房屋，比10月增加10.9%，同比增长17%。

房屋中位售价上涨了1.7%，达到727,500澳元，比2023年11月高出22.3%。

公寓中位售价增长了2.1%，达到485,000澳元，同比上涨18.3%。

11月，珀斯房屋中位售价增幅最大的郊区包括Shoalwater（上涨3.1%至773,500澳元）、Currambine（上涨3.1%至872,000澳元）、Carramar（上涨2.7%至841,000澳元）、Warnbro（上涨2.5%至615,000澳元）和Duncraig（上涨2.5%至1,153,000澳元）。

Innaloo、High Wycombe、Balcatta、Balga和Coolbellup等地区也表现出色，当月涨幅达2.1%或更高。

11月，珀斯的房屋销售中位时间为13天，比10月慢了一天，比去年慢了四天。

公寓销售的中位时间同样为13天，比上个月慢了一天，但与12个月前持平。

11月房屋销售最快的郊区包括Alkimos、Beeliar、Maylands、Orelia和Palmyra（6天）；以及Waikiki、Melville、Mount Lawley、Mount Pleasant和Riverton（7天）。

房屋的每周中位租金上升至670澳元，环比增长3.1%，同比增长9.8%。

公寓的中位租金下降至每周620澳元，环比下降1.6%，但同比增长12.7%。

截至11月底，可供租赁的房屋数量为2226套，比10月增加13.9%，同比增长15.8%。

Hart表示，今年大部分时间房屋租金中位数保持稳定，因此租金有所波动是正常的。

“11月通常是租赁活动最繁忙的月份之一，因为我们进入圣诞节期间，这可能导致可租房源竞争加剧，从而推动租金上涨，”她说道。

“租赁需求的增加也体现在租房中位时间的略微缩短上。”

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，随着2024年接近尾声，房市显现出明显的趋缓迹象。

“展望2025年，多种因素将影响市场条件。人口增长继续支撑住房需求，而建筑成本压力限制了新房供应，”她说道。

“尽管预计2025年房价将继续上涨，但随着市场适应不断变化的经济条件和买家情绪对利率调整作出反应，涨幅可能会进一步放缓。”