堪培拉的房价正在下降，但高利率和生活成本压力仍然使买房变得困难

最新数据显示，今年春季堪培拉市场将转向买方市场，但仅限于那些有能力支付定金的人。

CoreLogic 的最新报告发现，澳大利亚首都的房价 10 月份下跌了 0.3%，本季度下跌了 0.9%。

在过去 12 个月中，澳大利亚首都领地房价上涨了 0.4%，房产在市场上的平均上市时间为 43 天。

与全国平均房价相比，这一数字相形见绌，全国平均房价在过去一年中上涨了 6%。 CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，堪培拉的房地产市场可以说是“相当缓慢而稳定”，但最近几个月略显疲软。

“我们认为，造成这种情况的原因是，负担能力限制与经济环境确实发生了冲突，经济环境存在高生活成本压力，家庭储蓄率较低，这意味着人们在某些情况下难以支付定金，”她说。

买家信心增强 堪培拉夫妇 Megan 和 Paul Watts 于周六上午在拍卖会上以 100 万美元的价格购买了位于 Belconnen 郊区 McKellar 的一套房屋。

Watts 先生表示，他们为四口之家购买了这套房产“欣喜若狂”。

这对夫妇在 COVID 疫情期间开始存钱付首付，做出了一些妥协，例如放弃假期并谨慎购买他们为孩子购买的东西。 “我们真的希望得到这个地方，我们只是非常幸运，”Watts 先生说。

Watts 女士说，房价似乎在最近几个月变得更加稳定。

“我认为在 COVID 之后，一切都比我们以前看到的要高得多，”她说。

“目前似乎相当稳定，但仍然很难进入，尤其是对于一个年轻的家庭来说。” 房地产经纪人 Treston Bamber 列出了 Watts 一家购买的房子，他说，潜在买家的信心似乎在最近几个月有所增强。

“与 12 个月前相比，如今的形势截然不同，”班伯先生说。 他说人们担心利率是否会上涨。 “他们重新燃起信心，认为利率可能不会上涨，”班伯先生说。

卖家多于买家 欧文女士说，春季卖家多于买家，部分原因可能与一些人等待利率下降有关。

“但我确实认为部分原因是，由于房价仍然很高，目前参与房地产市场的人并不多，”她说。

“堪培拉的房屋中位价在各首府城市市场中相对较高——实际上是第二贵的。

“除此之外，我们可能看到储蓄率下降，因此积累存款的能力下降，我认为人们可能有点厌倦等待利率下降。” 但欧文斯女士表示，对于有能力支付定金的堪培拉人来说，这是一个买方市场。

“销售量比我们通常看到的要低一些，竞争不那么激烈，而且有更多人想卖房，”她说。

“这就是为什么目前堪培拉各地的房价都在下降；人们能够协商出更低的购买价格，最终也会降低房地产市场的价值。” 她说，房价较 2022 年 5 月的峰值下跌了约 6%。

“它们仍然比疫情开始时高出 30%，但我们今年春天确实看到了更多向买方市场的转变，”她说。 欧文斯女士表示，她预计房价将继续走低，直到明年初利率下调，这可能会增加市场上的买家数量。