警告！70%澳洲人，一辈子都买不起房！将导致澳洲分裂？

发表于 2024-6-6 21:22:00

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1992年到2022年，澳洲首府城市的房价上涨了453%。
同时澳洲移民数量在不断创下新高，预计今年将有多达六十万人抵达澳洲。
如果按照这个速度发展四年，未来将有足够的人口填满一个布里斯班大小的城市。
人口的不断推进，让澳洲楼市供不应求。
澳洲房产市场回暖，房价上涨，同时澳央行又重启了加息
官方现金利率已经达到了4.35%，同时还有5.6%的通货膨胀率。
那么自去年5月澳央行开始加息以来，平均抵押贷款为60万澳元的人每年要额外支付高达1.7万澳元的还款额。
这些都给想要买房的人们带来了巨大压力。
就在近日，澳洲现在的misery index指数已经上涨220%，达到了金融危机的初期水平。
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这意味着，现在澳洲的情况可能比2008年的金融危机更严峻。
澳洲通胀处于高位，澳央行还在不断增加现金利率，最新的数据显示澳洲失业率开始走高。
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20年来，30岁人群的住房自有率一直在下降，从1950年代末的65%降至1980年代出生人群的大约45%。
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面对快速上涨的房价、不稳定的现代工作合同、停滞不前的工资率以及不断上涨的生活成本
澳大利亚人存钱买房已经毫无意义。
那问题来了，想要在澳洲买房，需要多少年工资才能买得起呢？
根据统计，澳洲人现在需要每年收入超过30万澳元才能比较轻松地购买一套自己的房子。
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中位数房价是澳洲人平均年收入的九倍。。
全球范围内，中位数倍数为3.0通常被认为是 “可负担” 的。
澳洲的中位数倍数为9.1，这意味着严重超过可负担值。
这意味着一个澳洲家庭需要赚取年收入301,769澳元才能负担得起自己的房子。
而澳洲人收入中位数是8-9万澳元。
这对于70%以上的澳人来说，可能一辈子都买不起属于自己的房子。
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自去年5月以来13次的现金利率上调，导致获得和偿还中位价房屋的贷款需要巨额收入，
这比房价更快地削减了购房者的借贷能力，并增加了抵押贷款成本。
从各地来说。
想要购买悉尼北部海滩地区的房屋所需的中位收入为每年65万澳元，悉尼市的西部和Blue Mountains地区为每年30.33万澳元。
墨尔本东部地区的中位收入为每年45.88万
Geelong为每年26.33万澳元，
Mornington半岛为每年28.4万澳元。
在布里斯班，南部房产的中位收入为每年34万澳元，黄金海岸为每年31.25万澳元。
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即使购买中间价为75.87万澳元的悉尼单元房，购房者也需要每年要有15.73万澳元的收入，如果他们想让还款占收入的30％以下。
而在墨尔本，购房者需要10.28万澳元的年收入才能购买中位价约为52.78万澳元的单元房。
从这些数据来看，首次置业者根本无法购买房产。
唯一能够依靠的可能只有澳洲政府大力推广的购房补贴计划，可这个计划也不是人人都能申请的。
所以注定很多澳洲人，一辈子都买不起房！
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因此，对很多年轻人来说，对积攒首付存款的要求越来越有挑战性，这让父母的支持帮助越来越重要，
如果父母富裕，可以资助买房，也能降低大家的购房压力，但如果父母也不富裕，那么情况更糟糕。
数据显示，在今年第三季度中，州府城市中房价涨幅最高的是阿德莱德，
达到了4.3%，
其次是布里斯班，为3.9%，
珀斯为3.6%。在这三个城市中，市场房源供应量均比五年的平均水平低了40%左右。
在所有州府城市中，录得房价下跌的只有霍巴特，季度跌幅为0.2%，
而该城市的房源供应自去年6月以来就一直保持着平均水平之上，比五年平均水平高出近40%。
目前，澳洲房价最贵的州府城市仍是悉尼，住房中位数价格为1110,660澳元；
其次是堪培拉（836,327澳元）、
墨尔本（776,716澳元）、
布里斯本（761,739澳元）、
阿德莱德（ 691,591 澳元）、
珀斯（618,363澳元）
霍巴特（658,994澳元），
达尔文的房价最便宜，中位数为493,362澳元。
租金
如果现在正在租房，为了买房而努力，那目标将变得更加遥不可及
因为澳洲的租金价格也在猛涨，仅租金就要花费家庭收入的31%或更多，在这种情况下还要应对通胀压力存下首付，难度可想而知。
在过去一年的大部分时间里，全国空置率仅为1.1%，处于历史最低水平。
澳大利亚统计局的最新通胀数据还突显了另一个情况：目前，房租正以14年来最快的速度增长，成为推动我们通货膨胀的关键因素。
根据澳大利亚统计局的数据，租金约占消费者价格指数（CPI）的6%，是该指数的第二大贡献因素。
我们正处于一场全面的租房危机之中。
澳大利亚三分之一的家庭租房居住，许多家庭发现很难维持生计。
这些人是最近高利率和超高生活成本冲击下被遗忘的受害者。
但如果你由于出生在错误的地区，或没有富裕的父母，那么你越来越被完全排除在外。
另外，如果你进入租赁市场，你的收入中的至少30%都将会被需要用于支付租金。
如果想要在这种情况下还能存在首付的钱，那就只能祝你好运了
<h1 style="text-align: left; margin-bottom: 10px;">这就是我们想要的生活吗？</h1>
这让我们快乐吗？
澳大利亚国立大学开展的一项重要研究发现，今年澳大利亚的社会凝聚力下降到自2007年（16年前）开始调查以来的最低水平。
近一半的参与者认为住房负担能力问题和住房短缺的问题。
如果不加控制，这甚至会成为非常严重社会问题！
这是我们想看到的澳大利亚的样子吗？
对此，你怎么看？

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