澳洲央行研究称若贷款增1澳元房租将涨1澳分

澳洲央行储备银行（Reserve Bank）的一项新研究驳斥了贪婪的房东只是通过提高租金将更高的抵押贷款成本转嫁给租户的观点。

央行在分析了2006-07年至2018-19年的13年投资者纳税申报表后发现，住房贷款利息每增加1澳元，房地产投资者的租金只会增加1澳分。

央行经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur在17日发布的研究报告中表示，为了更好地理解这种影响，在2022年4月至2024年1月期间，杠杆投资者每月支付的利息中位数增加了约850澳元。我们的估计表明，利息成本增加850澳元，租金每月只会增加不到10澳元，或者每周只会增加2澳元多一点。

根据央行最大的估计，抵押贷款利息每增加1元，投资者就会将租金提高3仙。

这项在央行季度公报上发布的研究是央行试图反驳房东将更高利率转嫁给租房者的普遍看法的一次尝试。如果这种观点是正确的，那么央行自2022年5月以来的13次加息，可能会使通胀爆发变得更糟，而不是更好。

这种误解导致央行对租赁市场的状况承担了部分责任。 PropTrack的数据显示，自2021年以来，新发布的公寓租金已从每周400澳元飙升至600澳元，涨幅达50%。

虽然租金和利率往往是同步变动的，但央行表示，这更多是一种相关性，而不是因果关系。

央行表示，确定利率和租金之间的关系很棘手，因为两者往往会随着经济周期一起变动。例如，经济强劲，收入增长加快，对租赁物业的需求将增加。这将给租金带来上行压力。与此同时，可能会提高利率，以减轻通胀压力。

为了进行这项研究，央行检查了2006-07年至2018-19年期间所有房地产投资者的年度纳税申报表。然后，比较了投资者对抵押贷款利率上升的反应，这取决于他们的负债程度。

然而，样本确实包括了另外两个利率收紧周期，分别是在全球金融危机之前和之后。

央行行长布洛克（Michele Bullock） 8月份表示，租金上涨如此之快的根本原因是住房供应无法满足需求。

研究人员表示，由于人口的高速增长和有空房的家庭数量的增加，住房需求一直很强劲。与此同时，由于建筑成本不断上升，供应一直受到阻碍。过去4年，建筑成本上涨了近40%。