外企大量投资澳住宅建筑商 从建120万新住宅目标中获益

国际房地产巨头和养老金基金正在斥巨资购买澳洲建筑商和房地产开发项目，以期从这个的住房危机中获利。

虽然来自日本、东南亚、美国、加拿大和阿拉伯联合大公国的投资可能会降低维州人的房价和租金成本，但建筑行业的主要人士警告说，这可能会使一些公司倒闭。

澳洲和维州最大的住宅建筑商Metricon 本周透露，它几乎已经敲定了一项1.15亿澳元的交易，让日本建筑业巨头住友林业集团（Sumitomo Forestry Group） 拥有51% 的股份。

这家日本巨头还买下维州第七大住宅建筑商Henley Properties Group、新州住宅建筑公司Wisdom Homes 和西澳住宅建筑公司Scott Parker Group 。

这一系列收购自2008 年以来一直在进行，并将以澳洲最大的住宅建筑商为一家日本企业而结束，目前澳洲12% 的新住宅由至少部分外资拥有的公司建造。

澳洲第二大住宅建筑商NXT Group 已经由日本旭化成公司（ Asahi Kasei）拥有，它还持有维州第五大住宅建筑商Simonds Group 约11% 的股份。

国际开发商现在主导着墨尔本的市区高层住宅开发项目，这座维州首府城市最高的四座住宅塔楼中有三座由海外开发商建造，还有更多住宅塔楼正在由海外开发商建设中。

一些著名的住宅建造业专家认为，维州和联邦的住房目标将为维州增加数十万套住房，这正在吸引国际建筑巨头进入澳洲的住房建造业，而且如果不大幅增加外国资金流入住宅建造业和开发项目，就无法实现这些目标。

澳洲住房建造业协会（Housing Industry Association）首席经济学家里尔登（Tim Reardon） 表示，自全球金融危机以来，澳洲住宅建筑企业的海外拥有权有所增加，但需要更多的国际投资与收购活动才能实现澳洲的住房建设目标。

里尔登说：「住房危机中最糟糕的乌龙球是维州政府向外国投资商征收额外的税。」

他指出，大型住宅建筑商增加外资拥有权可能会导致「垂直整合」或供应链简化产生更大的影响，这可以帮助购房者更高效地建造住房。

然而，这位经济学家警告说，这也可能导致通常每年建造100-300 套房屋的中型住宅建筑商难以与日益高效的顶级建筑商竞争。

澳洲建筑商协会（Builders Collective of Australia）全国主席德耶尔（Phil Dwyer） 表示，与已经很大型的建筑公司建立国际联系，将使中小型的老派家族建筑商更难继续经营。

德耶尔说：「这些大公司拥有其他中小公司梦寐以求的材料购买力。」

「在过去的十年里，较小的建筑商一直在努力竞争，现在越来越多的建筑商完全退出。」

国际开发商也在推动墨尔本的摩天大楼建造市场，目前该市最高的四座塔楼中，包括由新加坡Aspial Corporation 开发的澳洲108 塔楼（ Australia 108）、马来西亚UEM Sunrise 集团建造的墨尔本南极光中心（Aurora Melbourne Central），以及总部位于香港的远东集团（Far East Consortium）的西部广场（ West Side Place）。

该市未来最高的摩天大楼STHBNK 由马来西亚作后后盾的Beulah International 公司开发。

墨尔本蓬勃发展的建房出租市场也得到了国际公司的大量资金，它们希望从越来越多的希望长期租赁房屋的租户中获利。

世界上最大的商业地产拥有者美国巨头黑石集团（Blackstone）拥有437 套雅柏文的Caulfield Village 住宅园区综合体，而加拿大养老基金拥有的Oxford Properties 支持当地开发商PDG 现已部分建造的1.8亿澳元墨尔本南岸区唯一的建造出租住宅工程。

其他资墨尔本租房市场的国际集团包括新加坡主权财富基金GIC，以及总部位于美国的Sentinel Real Estate 和阿联酋的阿布达比投资局（Abu Dhabi Investment Authorit）。

一位专家表示，澳洲在未来五年内建造120 万套新住房的目标以及维州政府在十年内公布的800,000 套新住房计划，是这些外资进入澳洲市场的「强大拉动因素」。澳洲是一个非常有吸引力的国家，它们（外国公司）可以发挥非常重要的作用——澳洲需要国际资本，而且需要得到国内政府与企业的接纳。