澳洲内城区多地房价下跌！跌幅高达三成，澳洲近80%借款人大幅减少开支

01
澳洲房价未来两年房价将飙升




澳洲国民银行在其最新预测中表示，珀斯房价有望在未来两年内上涨 21%，随着房价加速上涨，仅在今年就将其早先的预测提高了近4个百分点。
该银行目前预计，珀斯房价今年将上涨 13.7%，到 2025 年底将再上涨 6.2%。
布里斯班和阿德莱德也有望在未来两年内实现更强劲的增长，预计房价将分别上涨 12.2% 和 12.3%。
2 月份，NAB 预测，到 2025 年底，珀斯房价将上涨 16.7%，布里斯班将上涨 10.9%，阿德莱德将上涨 11.3%。
NAB 集团首席经济学家 Alan Oster 表示：“阿德莱德的势头一直延续到 2024 年初，珀斯自 2023 年底以来进一步加速。”
“尽管有所放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长仍然明显强劲。”
NAB 调查的房地产专业人士对房地产市场也更为乐观，信心水平达到两年来的最高水平，尽管经济增长放缓，但房地产价值仍在持续上涨。
这项调查是在 4 月份通胀数据公布之前进行的，该数据高于预期的 3.6%，促使一些分析师将降息预测推迟到明年年底。
NAB 预计利率将维持不变至 11 月，届时经济将放缓，劳动力市场也将放松。
“到 11 月，我们认为澳大利亚央行将看到通胀进一步缓解，从而有空间降低利率以平衡通胀和就业目标，尽管利率可能在今年晚些时候之前仍维持在十年来的最高水平，而且我们预计随着失业率上升，工资增长将放缓，但供需不平衡在短期内不太可能出现重大调整。
“话虽如此，随着房价达到更高水平，负担能力限制将越来越明显，从而减缓增长。”
预计悉尼房价今年将上涨 4.5%，明年将进一步上涨 3.7%，到 2025 年底将达到 8.4%。这略低于该银行早先预测的 8.6%。
预计墨尔本今年将上涨 2.5%，明年将再上涨 3.7%，未来两年将达到 6.3%，这也略低于该银行早先预测的 6.4%。
在所有首府城市中，NAB 预计今年房价将上涨 5.5%，明年再上涨 3.7%，总涨幅为 9.4%，高于之前预测的 8.7%。
Oster 先生表示，今年第一季度，利率上升仍然是全国现有房产买家面临的最大制约因素，但由于利率在 2023 年 11 月上次上调后保持不变，利率上升的影响略有减轻。
房源不足是总体买家面临的第二大障碍，但对于西澳、南澳和昆士兰的买家来说，房源不足的问题更大，这是他们最担心的问题。
自今年年初以来，珀斯的房价上涨了 7.6%，阿德莱德上涨了 4.2%，布里斯班上涨了 4%。
自 1 月份以来，悉尼房价上涨了 1.3%，墨尔本下跌了 0.3%，首府城市合计下跌了 2.1%。
过去三个月，悉尼上北岸部分郊区的房价大幅反弹。


02
澳洲近80%借款人大幅减少开支 硬抗贷款


最新研究显示，近80%贷款持有人正在牺牲外出就餐、假期和订阅服务来偿还房贷。
最新发布的《Mortgage Choice Home Loan》报告显示，借款人感受到了利率大幅上涨和生活成本的压力，78% 的人报告说，在过去 12 个月里，他们放弃了奢侈品以偿还房贷。
一半的借款人减少了外出就餐和娱乐活动，而三分之一的人取消了假期。
”Mortgage Choice首席执行官安东尼·沃尔德伦说：“消费者清楚地告诉我们，在偿还房贷方面，他们仍然感到压。调查显示，借款人减少了外出就餐，减少了看电影和音乐会，取消了流媒体订阅，推迟或取消了假期。
“借款人不仅放弃了体验和娱乐，20% 的人动用了储蓄或应急资金，18% 的人从事额外的工作或兼职，7% 的人向家人或朋友寻求经济援助。”
不过，这对购房者来说是个好消息，报告显示，现在有七成的人“对购买房地产持积极态度”，高于 2023 年 5 月的 59%。
Mortgage Choice 数据显示，与上一季度相比，购买申请的价值增长了 17.5%。
“我们的经纪人报告称，客户对实施房地产计划持谨慎乐观态度，这项消费者研究显示，他们对购买房地产有强烈的兴趣，这也进一步证实了这一点，再加上我们看到的新购房贷款持续增长的势头；我们预计未来几个月的需求会更强劲。”
然而，房地产价格上涨导致全国平均贷款额上涨 9%，达到 583,765 澳元。
昆州的平均贷款额为 543,277 澳元，12 个月内上涨了 10.5%。
在再融资方面，通胀高峰的过去和现金利率的稳定影响了活动，活动下降了近 26%。
数据证实借款人继续青睐浮动利率抵押贷款。
在 2024 年 3 月季度，98.3% 的贷款申请为浮动利率抵押贷款产品，只有 1.7% 的贷款申请为固定利率贷款。


03
过去5年，澳洲内城区多地房价下跌！跌幅高达33.3%




对于想要进入房产市场的澳人来说，一些房价下跌的内城区或许是不错的选择，因为其他地方的房价仍在不断上涨。
根据Domain最新的房价报告，过去5年里，墨尔本和珀斯的多个内城区房价有所下降。
墨尔本Carlton的单元房价格全国跌幅最大，下降了33.3%，中位价降至32万澳元。
墨尔本、北墨尔本和Brunswick West均位于CBD 3公里范围内，单元房价格也下降 了大约13%。
Domain研究主管Nicola Powell表示，这些地区传统上是以租户为主， 而非业主。然而，随着投资者对墨尔本的兴趣减弱，这些地方的房价随之下降。
相比之下，悉尼的内城区房价保持稳定，而西区如Kingswood和Mount Druitt的单元房价格则有明显变化。
对首次购房者来说，珀斯是另一个变得更加实惠的首府城市。
过去五年里，珀斯东区内城区的单元房和独立屋价格下降了近10%，中位价分别降 至351625澳元和492000澳元。不过，房价下跌的情况仅限于市场的某些小部分。
昆州和南澳的所有城区在同期都 录得了增长。
根据最新的PropTrack数据，全国房屋中位价在5月份同比上涨了6.68%，这已经是 连续17个月增长了。
PropTrack的数据还显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德在年增长方面表现最强劲， 房价分别上涨了20.58%、14.49%和13.69%。


04
悉尼公寓曝多处“严重缺陷”，恐致火灾迅速蔓延！开发商遭勒令整改



悉尼下北岸的一栋市政府拥有的公寓楼，因发现与消防安全有关的严重缺陷而收到整改令。
这栋名为The Ivory的公寓拥有50个单位以及商业空间，房产广告称其“每个细节都经过精心规划”。然而，这座豪华的九层公寓楼被新州公平交易署（Fair Trading NSW）要求修 复“严重缺陷”，该整改令指出，所有这些缺陷都可能导致“火灾和烟雾以无法控制 的方式蔓延”。
5月23日发布的整改令要求作为土地所有者的Lane Cove市议会修复缺陷。
在1月进行检查中，新州公平交易署发现的五个严重或“潜在的”严重缺陷，包括：
5个防火门与地板、门框和门扇之间存在过大缝隙，可能导致火灾、烟雾和热量在公寓内部轻易蔓延
1个防火楼梯间的接缝未做防火处理
地下停车场内，靠近塑料管的未绝缘金属管可能引发火灾;
7个安全出口楼梯间的墙壁、地板和天花板存在未经防火处理的开口，该缺陷 在公寓的另外18处也有发现
燃气表箱的百叶窗未做防火处理，未绝缘金属管附近也发现了塑料等材料。
新州公平交易署的Elizabeth Stewart在下达整改令时表示，在考虑潜在后果时， 应给予缺陷的严重性更大的重视。
Lane Cove市政府最初获得了该楼的开发许可，然后委托WN Developments公司进行建设。
当被要求发表评论时，市政府的一位代表表示，市政府对公寓的销售和建设不负任何责任，市政府的主要关注点是游泳中心、社区大厅和文化中心等保留资产的交付。
该代表还表示，根据法律，在应对建筑缺陷方面，首要责任在于建筑商，其次是开发商。
市政府在整个项目中都是土地所有者，所以对住宅单元的建设和销售不负任何责任，这完全是WN Developments的责任。
市政府正在以共同开发商的身份回应整改令，并希望由建筑商或开发商来承担因发现的缺陷而产生的费用和损失。
这些缺陷都与建筑的结构完整性无关，可以在不影响居民的情况下进行整改。