超过160万户家庭面临按揭压力

根据新的研究发现，超过 160 万业主面临按揭压力的“风险”，但情况可能会有所改善，这要取决于储备银行今天的利率决定。

首席研究公司 Roy Morgan 的最新数据显示，截至 2024 年 8 月的三个月内，29.5% 的按揭持有人面临付款压力的风险。

然而，在政府推出第三阶段减税政策后，这一比例仍较 7 月份的数字小幅下降 0.3%。

研究人员表示，如果澳洲央行选择不加息，那么未来几个月降息将继续。

2008 年中期，35.6% 的按揭者面临房贷压力，创历史新高。

自2022年5月澳洲央行开始加息周期以来，“面临按揭压力风险”的澳洲人数量已增加85.2万人。

目前官方利率为 4.35%，这是自 2011 年 12 月以来最高利率。

被认为“风险极高”的按揭人数目前刚刚超过 100 万（占总数的 18.6%），仍远高于过去 10 年 14.5% 的长期平均水平。

尽管这一数字正在减少，但 Roy Morgan警告未来几个月加息的潜在影响。

首席执行官Michele Levine表示：“最新的澳洲统计局通胀数据显示，通胀仍远高于储备银行 2% 至 3% 的首选目标范围。”

“此外，汽油价格等关键通胀指标仍然居高不下——平均零售汽油价格近两年来首次高于每升 1.70 元——自 2022 年 9 月下旬以来连续 103 周创下历史新高。

“出于这些原因，我们预计本周晚些时候加息0.25%至4.6%，并在11月初额外加息0.25%至4.85%。”

在这种情况下，“面临压力风险”的按揭将在 9 月、10 月和 11 月创下新高。

另有 2000 个家庭将在 9 月份加入“风险”群体，由于 9 月份假设的增长，10 月份还将有 19,000 个家庭加入“风险”群体，占按揭人数的 29.9%。

Roy Morgan表示，11 月份的增长将导致“面临风险”的家庭数量增加 32,000 户，创历史新高，达到 171.2 万户，即 30.5%。

她说：“然而，最新数据显示，在考虑按揭压力时，重要的是要认识到，利率只是决定抵押贷款持有人是否被视为‘面临风险’的变量之一，而该变量对借款人是否存在影响最大的变量属于‘风险’类别与家庭收入有关，家庭收入又与就业直接相关。“