澳洲建房三大致命伤 住房面临长期短缺

工党政府在五年内建造 120 万套新房的愿望正在逐渐破灭。

建筑行业警告称，过去六个月，为解决澳大利亚长期住房短缺问题而制定的目标已越来越遥不可及。

澳大利亚建筑师协会 (MBA) 已将新建房屋数量预测削减了 53,000 套，并警告称，长期存在的诸如规划和审批流程缓慢、材料成本上升和劳动力短缺等问题因持续的高利率而加剧，阻碍了人们买房。

MBA 现在预测，澳大利亚将在 2029 年之前的五年内建造 1,033,962 套房屋，低于 4 月份预测的 1,087,325 套。

在前景恶化的情况下，澳洲住房部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O’Neill) 于周一表示，联邦政府将发挥更积极的作用，协调和投资住房开发，解决 90,000 名工人的短缺问题并提高生产力。

“我们需要积极努力，支持那些将建造房屋以摆脱住房危机的人，这项工作必须与政府继续建造更多社会住房和经济适用房、加强租房者的权利和支持以及为想要购买自己住房的人提供更多支持相结合。”

MBA 首席执行官 Denita Wawn 表示，在高利率抑制需求比六个月前更严重的时候，行业和消费者必须继续向政府施压，以增加住房供应。

Wawn 女士称：“我们知道我们需要 120 万套住房来安置澳大利亚人，我们需要保持对各级政府的压力。”

澳洲住房供应和可负担性委员会主席劳埃德-赫尔维茨女士警告不要采取会增加需求的措施，例如允许人们动用他们的养老金余额购买住房，这是联盟党的一项政策。工党政府有自己的“帮助买房”共享产权计划。

“你可以快速完成这些工作，但它们只有一个结果，那就是推高价格，这与我们试图做的完全相反，”劳埃德-赫尔维茨女士说。

“供应侧措施要困难得多。我们需要继续努力，不要陷入这样的诱惑：比如，允许人们动用退休金买房是解决首次购房者问题的灵丹妙药。这绝对不是。这只会推高房价。”

奥尼尔女士表示，政府的重点是消除障碍，建造更多房屋。

“最终，我们的目标是提高该行业的产能，这样当利率转向时，我们就可以建造比我们国家以前建造的更多的房屋，并保持这一数字的高位，”她的演讲稿写道。

建筑商表示，澳洲内阁每年建造 24 万套新房的目标是无法实现的。