澳大利亚多地房价面临崩溃

预计未来几年，澳大利亚许多高层住宅区和新兴公寓开发区的房价将变得更便宜。

独家价格模型显示，如果最近的下降趋势继续下去，到2029年，受影响最严重地区的房地产价值可能会比现在低7万多澳元。

未来五年房价下跌的市场大多在悉尼和墨尔本，但布里斯班内城区也可能受到影响。

其中许多地区的待售公寓供应充足，而不断下降的租金收益率令投资者望而却步——通常这类房产的买家市场非常强劲。

根据 PropTrack 数据建模，这些公寓往往位于市中心。

本周发布的房地产数据显示，在传统的春季销售季节到来之前，挂牌房屋数量出现了最大增长——最明显的是澳洲最大的两个首府城市。

悉尼 8 月份的挂牌量创下了自 2009 年 SQM Research 开始记录以来的最大增幅，而墨尔本的挂牌量则远高于长期趋势。

挂牌量增长如此之快，SQM Research 总监 Louis Christopher 宣称墨尔本和悉尼（程度较小）已成为“买方市场”。

他说，这两个城市的卖家都需要对价格谈判持开放态度。

Christopher 先生表示，那些在黄金地段出售独立屋的人仍将处于强势地位，但那些房产稀缺性较低的人（通常是单元房）将处于弱势地位。

他指出，各个郊区的情况差异很大，较弱的销售环境并不适用于所有地方或所有住房类别。

研究小组 PropTrack 的模型衡量了如果过去五年的增长趋势继续下去，价格会是多少，该模型显示，悉尼内城区 Haymarket 将出现最大的价格下跌之一。

该地区的住宅价格（几乎全部为公寓）自 2019 年以来平均下跌 22%，今年的中位数价格为 925,000 澳元。如果这种趋势持续下去，到 2029 年，中位数价格将下跌 200,000 澳元至 725,000 澳元。

如果重复过去五年的趋势，悉尼西北部的 Epping（另一个重要的公寓市场）的价格将平均下跌 144,000 澳元。

墨尔本价格下跌幅度最大的地区将是内城区 Balaclava、Carlton 和 Carlton North，这些地区的房价将在五年内下跌约 78,000 至 83,000 澳元。

以下地区也将出现房价下跌：

Flemington（-66,000 澳元）

Docklands（-36,000 澳元）

墨尔本中央商务区（-46,000 澳元）。

布里斯班的房价很少出现下跌，但内城区Milton将是一个明显的例外，如果按照目前的价格走势继续下去，到 2029 年，房价将下跌 35,000 澳元。

PropTrack经济学家保罗•瑞安（Paul Ryan）警告称，这些并不是精确的预测，更多的是一种“演练”，即如果许多市场继续当前的走势，可能会发生什么。

Ryan 先生补充说，过去的表现虽然往往会对市场产生很大的影响，但并不总是未来表现的预测指标。

一些价格下跌的市场可能会达到一个点，对买家来说，它们会变得更具吸引力，这反过来会抵消任何进一步的房价下跌。