越来越多澳人还不起房贷 但大银行却赚得盆满钵盈

最近几周，澳洲大型银行的重要数据显示拖欠还款的情况越来越严重，房贷还款的成本也越来越高。

拖欠按揭还款的家庭数目仍未超过历史平均水平，但却在不断增加，许多人认为，加息和固定利率“抵押贷款悬崖”对经济的全面影响尚未完全实现。

尽管自2021年以来的通货膨胀意味着澳洲人的收入实际上减少了7%，但银行却继续录得令人瞠目的利润。

RateCity发言人高登（Laine Gordon）表示：“对于许多经济困难的家庭来说，看到银行的庞大利润实在是雪上加霜。” 最近的数据显示，房贷拖欠率已超过新冠大流行前一年的水平。

高登表示，虽然拖欠还款的人数相对较少，但今年可能会增加，明年也有可能进一步增加。许多人在大流行期间存钱，有些人正在动用退休金来还债。

但随着固定利率抵押贷款到期，一大波人迈向了人们所担心的“抵押贷款悬崖”。但在大流行期间建立的储蓄显然已被蚕食一空。

金融监管机构的数据显示，存款现金一直在减少——从4月份的3,740亿澳元，到5月份的3,280亿澳元，再到6月最新数据中的2,610亿澳元。

澳洲最大银行联邦银行（CBA）编制的资料显示，房贷持有者将税前收入的20%以上用于还贷，是世纪初的两倍。

CBA在上周公布的全年业绩中指出，较高的生活成本正在增加房贷拖欠率。逾期固定利率房屋贷款的拖欠率已从0.92%跳升至1.3%，但仍低于15年均值1.38%。

90天以上的房贷拖欠率已从0.47%跳升至0.65%，虽然与历史平均值持平，但仍低于2019年的水平。

上周，CBA公布了本财年98.4亿澳元的现金利润和创纪录的股息。CBA首席执行官康明（Matt Comyn）自己890万澳元的年薪也被披露。

本周，西太银行（Westpac）报告了三个月18亿澳元的利润，与上半年季度平均值相比上升了6%，与去年同期持平。

但西太银行周一向澳洲证券交易所（ASX）发布的第三季度最新报告也显示，拖欠还款的情况正在恶化。

拖欠30天的西太银行按揭贷款持有人已上升至 1.9%。拖欠还款90天的按揭持有人增加到1.12%。该行的拖欠和观察名单也已增长到其贷款簿的1.42%，一年内增加了26个基点。

银行继续利用高利率赚更多钱。净息差从1.89%上升至1.92%。